Kaufpreis 490.000 €
47269 Duisburg
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss:Durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit dem Gästebad auf der rechten Seite betreten wir den offen gestalteten Wohnbereich. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich das erste Schlafzimmer. Hierdurch ist bis ins höhere Alter barrierearmes Wohnen möglich. Die Küche befindet sich ebenfalls offen gestaltet auf der rechten Seite. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den herrlich großen Garten. Der Garten liegt in idealer Südwest-Lage.Nach aktueller Wohnflächenberechnung kommt das Erdgeschoss gesamt auf eine Wohnfläche von 78,91m².Das Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und das großzügige Familienbad mit Dusche und Badewanne. Die Velux-Kipp-Fenster ermöglichen in allen Zimmern des Obergeschosses einen wunderbaren Blick ins Grüne.Die Dacheindeckung wurde zuletzt 1982 erneuert. Im selben Jahr wurden die Bäder samt Leitungen zuletzt ebenfalls modernisiert. Das Obergeschoss kommt nach Abzug der Wandschrägen auf eine anerkannte Wohnfläche von 48,64m².Der Keller:Neben einem Hauswirtschaftraum befinden sich im Keller die stets gewartete Öl-Heizung sowie das Lagerbehältnis für ca. 5500 Liter Öl. Die Nutzfläche des gesamten Kellers beläuft sich auf 78,7m².Sonstiges:Die beiden Doppelhaushälften gehören aktuell noch gemeinsam zum Familienbesitz. 2005 wurden die Grundstücke geteilt und erhielten zwei Grundbücher. Die hier zum Verkauf angebotene Haushälfte ist das "Ur-Haus", welches Anfang der 80er Jahre durch den Anbau eines Fertighauses erweitert wurde.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten berücksichtigen können und Besichtigungen nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchführen.
