Kaufpreis 489.000 €
18356 Barth
Zimmer 8
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 8
Größe: 186 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Heim für eine große Familie aus mehreren Generationen? Oder einen Lebensmittelpunkt für den Ruhestand mit viel Platz für den Besuch der Kinder, Enkel und Freunde? Vielleicht auch ein ruhiges, großzügiges Homeoffice das zusätzlich noch reichlich Raum zum Leben bietet? Oder steht Ihnen der Sinn nach einem Ferienhaus in Ostseenähe, dass Ihnen zu entspannten Urlauben eine zusätzliche Rendite bietet? Ganz gleich, was Sie suchen:Dieses tolle Stadthaus mit 2 Wohnungen am Barther Yachthafen bietet Ihnen dies alles!Das um ca. 1930 erbaute Stadthaus wurde von den derzeitigen Eigentümern ca. 1982 als Familienheim erworben und in den vergangenen über 40 Jahren mit viel Herzblut immer wieder um- und ausgebaut, modernisiert und renoviert, sodass sich die Villa heute, aktuell mit zwei Wohnungen und einer ergänzenden Büro- & Gästeetage, in einem hervorragenden baulichen Zustand präsentiert.Die sofort und selbständig nutzbaren Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die ca. 60 m² große stilvolle Erdgeschosswohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit Kamin in der gemütlichen Sitzecke, eine super ausgestattete Küche mit viel Platz und ein großzügiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne, alles verbunden durch eine zentrale Diele. Die zweite, rustikale und sehr gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essplatz, offener Küche und eine kleine Galerie im Spitzboden, die besonders kleine Bewohner zum Lesen oder Träumen einlädt. Auch diese Wohnung verfügt über eine Eckbadewanne und zusätzlich über ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein kleines Kinder-Schlafzimmer für bis zu zwei Kinder. Je Wohnung steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, ebenso wie separierte Sitzplätze im südwestlichen Gartenbereich und Platz zum Abstellen von Fahrrädern.Der von innen und außen begehbare Keller beherbergt die Haustechnik, die "Waschküche" und dient aktuell zudem als Lager. Hier stehen neben dem Raum für Haustechnik und die Waschküche, auf tageslichthellen ca. 60 m² Fläche 3 Kellerräume zur Verfügung, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet werden können.Das Obergeschoss (die Zwischenetage) kommt derzeit lediglich bei zusätzlichem Bedarf ( z.B. für Gäste ) der Wohnungsnutzer und beruflich (Büro) zum Tragen und ist aktuell weitestgehend ungenutzt. Die Etage verfügt neben dem Büro über ein kleines Zimmer, über das man ein Gäste-WC erreicht und zwei große Schlafzimmer. Hier bietet sich daher die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren 2-Raum-Wohnung oder zur intensiveren Anbindung an die bestehenden Wohnungen, als größeres Homeoffice oder auch als reine Büroetage für eine kleinere Firma oder Kanzlei... auch hier ist vieles denkbar.Sie sehen, dies ist eine vielseitig nutzbare Immobilie, die als Renditeobjekt für Dauer- und / oder Ferienvermietung und auch als generationenübergreifendes Familienheim nur wenige Wünsche offenlässt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 . 834 74 69!Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Gerne können Sie die Stadtvilla - nach vollständigem Exposédownload - auf Wunsch vorab virtuell besichtigen.Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit möbliert ist. Das vorhandene Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet
