Kaufpreis 390.000 €
21037 Hamburg
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern anbieten, welche sich im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses befindet. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Elbe.Zum Sondereigentum gehört eine Garage und der darüberliegende Balkon. Die Zufahrt zur Garage ist mit einem Wegerecht abgesichert. Die Anlage des Außenbereichs sowie die Zuwegung zum eigenen Hauseingang erwecken einen schönen Gesamteindruck und sind liebevoll angelegt.1999 wurde im Rahmen der kompletten Erneuerung des Dachstuhls die Wohnung in Ihrer heutigen Form gebaut.Über den separaten Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit der Ahorn-Treppe, welche nach oben in den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich führt. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich ist die gepflegte und geräumige Küche, welche sich mit einem Tresen optisch an den Ess- und Wohnbereich einfügt. Ein großes Cerankochfeld, ein Backofen in leicht erhöhter Arbeitshöhe, Mikrowelle, Kühlschrank und separater Gefrierschrank sowie sehr viel Arbeitsfläche komplettieren die helle gepflegte Küche in Holzoptik.Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung besticht durch seine offene Balkenlage und die große Fensterfront, welche mit Plissees und einem großen Rollladen ausgestattet ist. Die 3 Schlafzimmer, das 1 Arbeitszimmer und das großzügige Badezimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank sind über einen Flur zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, ebenso mit einem Handtuchheizkörper sowie Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich dort der Wasseranschluss für die Waschmaschine. Aus dem Badezimmer und Kinderzimmer (Schlafzimmer) fällt der Blick über das Wasser der Bracks am Kiebitzdeich.Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und bietet sehr viel Stauraum und erstreckt sich über die Fläche der gesamten Wohnung.Ein weiteres Highlight ist der ca. 16m² große Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.Das Wohnungseigentum ist in sich abgeschlossen im Sinne § 3 Abs. 2 WEG (Wohnungseigentumsgesetz). In der dazugehörenden Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheitserklärung sind sämtliche Aufteilungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentum geregelt. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung.Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.
