Kaufpreis 1.450.000 €
41470 Neuss
Zimmer 6
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 305 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine architektonisch reizvolle, luxuriöse Ausstattung und seine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 305 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 810 m2 bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und im Jahr 2023 technisch umfangreich modernisiert, darunter die Einrichtung einer PV-Anlage mit Speicher zur Nutzung regenerativer Energie und einer neuen Heizungsanlage sowie einer Grünbeck Enthärtungsanlage.Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die alle mit modernen Design-Bädern mit Murano-Glasmosaik ausgestattet sind. Ein zusätzliches Highlight ist die Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 68 m2, die sich perfekt als Gästebereich oder für ein Homeoffice eignet.Die Ausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und Luxus geprägt. Ein GIRA BUS-System steigert den Komfort und die Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die PV-Anlage mit 8,4 kWp und Batteriespeicher sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.Die neue Gastherme bedient die Fußbodenheizung im ganzen Haus, wobei die Warmwasseraufbereitung über eine integrierte Wärmepumpe (Viesmann) oder wahlweise auch über die Gastherme erfolgen kann (Hinweis: Angaben E-Pass beziehen sich auf den Zeitraum vor Erneuerung der Technik). Der Wohn-/Essraum verfügt über eine Galerie, die dem Raum eine besonders großzügige Atmosphäre verleiht. Großflächige Lichtbänder im Dach lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der römische Verband des Natursteinbodens verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Der Glasanbau lässt sich zum Garten hin nahezu vollständig durch Falttüren öffnen.Zwei der 3 Schlafräume verfügen ebenso wie das Dachgeschoß und die Einliegerwohnung über Klimatisierung. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem und neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Lage des Hauses ist attraktiv, da es in einer ruhigen Anliegerstrasse liegt und dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.Der vollständig eingewachsene, hochwertig angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Erholung und Komfort. Ein neuer professionell gebohrter Grundwasserbrunnen kann die Gartenbewässerung übernehmen und es ist auch ein Anschluß für einen Mähroboter an die existierende Verkabelung möglich. Der Garten ist teilweise effektvoll illuminiert. Das rückseitige Panorama-Fenster des Wohnraumes ermöglicht einen wunderschönen Blick in einen mit besonderen Pflanzen gestalteten Bereich des Gartens (Zierahorn, Hartriegel, usw.). Zu jeder Jahreszeit ein anderes, reizvolles Bild. Die beiden Garagen mit elektrischen Toren und verschiedene Stellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab.Der 47 Quadratmeter große Keller mit mehreren Räumen, ist weiß gestrichen und gefliest und mit weißen Türen ausgestattet. Er ist nur über eine überdachte Außentreppe erreichbar, was zusätzlich die Sicherheit erhöht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine moderne Ausstattung, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattungsqualität und beeindruckt den Besucher sofort durch ihre Großzügigkeit und die Lichtdurchflutung. Die Kombination aus Luxus und Funktionalität sowie die umweltfreundliche Energieversorgung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Interessenten sollten sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen lassen, um die Vorzüge dieses einzigartigen Objekts selbst zu erleben.
