Kaufpreis 335.000 €
52156 Monschau
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Größe: 187 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektübersicht.Standort: Monschau-Kalterherberg.Kaufpreis: 335.000 Euro (14-fache der Jahresnettokaltmiete).Grundstücksgröße: ca. 1190 qm, nach Westen ausgerichtet.Vermietbare Fläche: Etwa 419 qm (187 qm Wohnfläche, 232 qm Nutzfläche).Jahresnettokaltmiete: ca. 24.000 Euro.Baujahr: Ursprünglich ca. 1900, umfangreiche Modernisierungen 1987 und Teilmodernisierungen in den folgenden Jahren.Stellplätze: 7 ausgewiesene Stellplätze auf dem GrundstückDas Anlageobjekt besteht aus einem mehrteiligen Gebäudeensemble, das sowohl Wohn- als auch Nutzflächen umfasst. Das Hauptgebäude wurde zuletzt 1987 umfassend modernisiert und 1993 in Teileigentum aufgeteilt, wodurch eine flexible Veräußerung einzelner Einheiten möglich ist. Die Anlage bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und praktischer Raumaufteilung.Raumaufteilung.Erdgeschoss:oRechts: Ehemalige Gasträume, jetzt als Wohnung mit ca. 65 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Nettomonatkaltmiete 390 EurooLinks: Ehemaliger Verkaufsraum einer Metzgerei und zusätzliche Räume, gesamt ca. 47 qm. Nettomonatkaltmiete 235 Euro.Obergeschoss:oZwei Wohnungen mit je ca. 57 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Nettomonatkaltmiete 300 Euro bzw. 350 Euro.Dachgeschoss:oZwei Wohnungen mit je ca. 37 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad. Nettomonatkaltmiete 250 Euro bzw. 270 Euro. .Keller:oUnterhalb des größten Teils des Hauses, genutzt für Abstellräume und die Heizungsanlage.
