Kaufpreis 629.000 €
51399 Burscheid
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage, angrenzend zur sehr gefragten Wohngegend Dierath.Das insgesamt 1.746qm große Eigentumsgrundstück verfügt über viel Rasenfläche mit einer langen Zuwegung und einem eigenständigen Garagengebäude. Die Garagen wurden 2015 qualitativ hochwertig errichtet und einseitig zusätzlich für das Einstellen eines Wohnwagens ausgelegt.Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1971 massiv errichtet und verklinkert. Im Jahre 2015 wurde eine moderne Erdwärme-Heizungsanlage mit einer Erdbohrung ergänzt. Ein zusätzlicher Holzofen bietet die Möglichkeit die Heizung zu unterstützen und Heizkosten weiter zu senken. Das Wohnhaus unterteilt sich in der derzeitigen Aufteilung in zwei mit einander verbundenen Wohnetagen. Diese können entweder von einander getrennt werden und als 2 Eigentumswohnungen, oder offen als Einfamilienhaus genutzt werden. Für beide Wohnoptionen bietet dieses wunderschöne Wohnhaus viele Optionen und Möglichkeiten um sein Traumhaus aus den gegebenen Grundrissen neu zu entwickeln.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich besteht aus 3 Lagerräumen, einem Heizungskeller mit viel Stauraum und eigenem Zugang. Zusätzlich verfügt der Keller über ein Gästezimmer mit eigenem kleinen Duschbad. Durch das leichte Gefälle im oberen Bereich liegt der Gästebereich ebenerdig zur Zufahrt und verfügt damit über Fensterfläche und Tageslicht. Eine Nutzung als Homeoffice ist hier auch sehr gut denkbar.Der großzügige Erholungsgarten bietet eine große, gepflegte Rasenfläche mit einem Spielbereich und einem zusätzlich Carport direkt am Haus. Angrenzend befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet, welches zum Wandern und Spielen einlädt.Ein einmaliges Grundstück mit viel Potenzial!Das Haus wurde bis Anfang des Jahres noch bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Je nach Nutzungswunsch kann der Grundriss ohne viel Aufwand geändert und auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird zur Begehung nachgereicht. Gerne beraten wir Sie vor Ort über weitere Details und Möglichkeiten.
