Kaufpreis 2.495.000 €
22529 Hamburg
Zimmer 32
Größe 760 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 32
Größe: 760 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses klassische Zinshaus wurde in den 50er Jahren auf einem ca. 734 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Hamburg Lokstedt in direkter Nähe zum "Von-Eicken-Park" errichtet.Das vollvermietete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, bestehend aus 11 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 760 m² und ca. 75 m² Gewerbefläche. Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlich Nutzfläche, welche größtenteils durch Abstellräume der Mieter genutzt wird.Die Mieteinahmen betragen derzeit insgesamt ca. € 89.978,- p.a. zzgl. Nebenkosten der Mieter von ca. € 34.000,-. Es gibt keine Mietrückstände und der Mietzins wurde seit einigen Jahren nicht mehr angepasst.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die zentrale Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr ca. 2018. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und weist dadurch einen guten Gesamtzustand auf. Durch die nachbarschaftliche Lage zum romantischen Bachlauf "Schillingsbek" ist der Keller nicht durchgängig trocken. Isolierverglaste Fenster und eine installierte Fassadendämmung sorgen dafür, dass das Haus energetisch den heutigen Anforderungen genügt.
