Kaufpreis 23.456 €
74861 Neudenau
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 23.456 €
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Apartment befindet sich im dritten Stock eines achtstöckigen Neubaus, Baujahr 1998, der erst kürzlich im Jahr 2021 modernisiert wurde und sich in einem Zustand des Erstbezugs befindet. Mit einer Wohnfläche von 133 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet es eine moderne Raumaufteilung inklusive zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer ausgestattet mit Bidet, Dusche und Gäste-WC sowie einer offenen Küche. Erholung und Stauraum bieten zwei Balkone, eine Terrasse, zwei Loggias, eine Speisekammer sowie ein ausgebauter Dachboden. Die Immobilie überzeugt zusätzlich mit hochwertigen Details wie einem eigenen Garten, einem Kamin, Satellitenfernsehen und einem Wintergarten. Die Böden sind mit einem Mix aus Kunststoff, Beton und Dielen versehen. Das Wohlfühlambiente wird durch eine Etagenheizung auf Gasbasis sowie eine Energieeffizienzklasse A+ sichergestellt.Besondere Highlights sind der private Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna. Für Komfort sorgen der Personenaufzug, ein eigener Wasch-/Trockenraum sowie ein Keller. Die Barrierefreiheit und rollstuhlgerechte Ausstattung erweitern die Zielgruppe. Die Immobilie bietet zudem eine Anlageoption mit starken Mieteinnahmen von 5.555 EUR pro Monat, was eine attraktive Rendite von 12,2 % bedeutet.Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 125 EUR. Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz und ist als Ferienimmobilie nutzbar.Die Übernahme ist ab dem 15. Februar 2025 möglich, und es besteht bereits ein Mietverhältnis, was es zu einer perfekten Kapitalanlage macht.