Kaufpreis 134.000 €
09328 Lunzenau
Zimmer 10
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 10
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt neben dem Rathaus, mit idyllischem Blick auf die Mulde, überzeugt dieses denkmalgeschützte Ensemble durch seine zentrale Lage. Das Vorderhaus umfasst drei Einheiten: Das modernisierte Erdgeschoss, vormals als Praxis vermietet, bietet mehrere Räume, eine kleine Küche und zwei Bäder und steht derzeit leer. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 70 m² große 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, während das Dachgeschoss eine weitere 60 m² große, ebenfalls vermietete 3-Zimmerwohnung mit Bad beherbergt.Das kleinere Hinterhaus, teilweise mit dem Vorderhaus verbunden, wurde ähnlich saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein 40 m² großes Studio mit eigenem Bad und Blick auf die Mulde. Im Obergeschoss gibt es eine 78 m² große 3-Zimmerwohnung. Beide Einheiten sind derzeit unvermietet, bieten jedoch großes Potenzial. Modernisierungen wie Wand- und Deckenbeläge sowie die Bäder sollten eingeplant werden.Zusätzlich verfügt das Anwesen über kleinere Nutz- und Lagerräume, zugänglich über den Innenhof, der auch die kürzlich modernisierte Gaszentralheizung beherbergt. Auf der hinteren Freifläche gibt es bis zu 6 Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter erhöht.Dank der zentralen und idyllischen Lage, kombiniert mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und Stellplätzen, bietet dieses Anwesen eine langfristige Vermietungsperspektive. Investitionen von etwa 30.000 Euro die eingeplant werden sollten, könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu 18.000 Euro steigern.
