Kaufpreis 579.000 €
24944 Flensburg
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundsolides großes Einfamilienhaus in schöner Flensburger Lage sucht provisionsfrei neue Bewohner. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Twedter Feld" und zum Strand Solitüde. Balkon und teilüberdachte Terrasse sind südwestlich (sonnig) ausgerichtet ebenso wie der naturnah gestaltete Garten. Zum Haus gehören eine WoMo-Garage, eine Tiefgarage sowie ein Schuppen für Gartengeräte. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fernwärme, ein kräftiger Kamin und Energieeffizienzklasse D sorgen für energetische Sanierungsbefreiung für lange Zeit ohne Gedanken über Neueinbau von Wärmepumpen etc. Die gesamte Wohnfläche beträgt 175 qm, dazu kommt eine Nutzfläche von 150 qm. Der Dachboden ist noch zusätzlich ausbaufähig (ca. 55 qm). Gemeinsames Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. getrennt Ober-/Untergeschoss) wäre gut möglich. In der oberen Etage – dem Zentrum des Hauses - finden Sie drei Schlafräume, das Wannenbad, eine Gästetoilette, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich. Für wohlige Wärme sorgt ein im Jahr 2016 errichteter Kaminofen, der durch seine Specksteinummantelung längerfristig Wärme abgibt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen großen Balkon, von dem aus man in den Garten blickt (Südwest-Richtung). Des Weiteren führt eine Treppe vom Wohnzimmer aus direkt zur teilweise überdachten großen Terrasse sowie in ein im Souterrain gelegenen großen Raum, der u.a. als unteres Wohnzimmer/Büro genutzt werden kann. Ein zweiter Kaminanschluss/-zug ist zusätzlich in diesem Raum vorhanden. Von der Terrasse (Granit 2007) gelangt man zur Sauna (Baujahr 2019). Im unteren Stockwerk (Souterrain) finden Sie den schon erwähnten großen Raum, zwei kleine Zimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche, den Heizungsraum sowie eine kleine Werkstatt. Auch zur kleinen beheizbaren Garage gelangen Sie vom unteren Flur aus. Das Haus (BJ 1965, Innenbereich meist aus den 90er Jahren) mit guter Grundsubstanz wurde ständig zwischen 1995-2023 modernisiert (z.B. neues Laumans-Dach 1999, Balkonsanierung 2005, Granitterrasse/Drainagen/Kontrollschächte 2007, viele Fenster/Eingangsbereich/Granittreppe 2008, teilweise Echtholzparkett 2015, Kamineinbau 2016 - Caminos-Vulkano-Kamin/Dauerbrandofen mit Specksteinverkleidung, 7 kW, 148 m³ Raumheizvermögen; Brennstoffe: Holz, Braunkohle, Extrazit; Sauna 2019 u.a.m.). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus (BJ 1965, Innenbereich meist aus den 90er Jahren) mit guter Grundsubstanz wurde ständig zwischen 1995-2023 modernisiert (z.B. neues Laumans-Dach 1999, Balkonsanierung 2023, Granitterrasse/Drainagen/Kontrollschächte 2007, viele Fenster/Eingangsbereich/Granittreppe 2008, teilweise Echtholzparkett 2015, Kamineinbau 2016 - Caminos-Vulkano-Kamin/Dauerbrandofen mit Specksteinverkleidung, 7 kW, 148 m³ Raumheizvermögen; Brennstoffe: Holz, Braunkohle, Extrazit; Sauna 2019 u.a.m.). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fernwärme und Energieeffizienzklasse D sorgen für energetische Sanierungsbefreiung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Anfragen unter vstaehrATyahoo.de
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Lagebeschreibung
Die sehr gute Lage resultiert im Wesentlichen aus drei Gründen:
1. Naturnah: Strand Solitüde 950m (Imbiss, Gaststätte, Minigolf), Naturschutzgebiet Twedter Feld
300m, Strand Fahrensodde (Segel- und Kanuclubs, Gaststätten) 1,5 km, Strand Meierwik 2 km,
Strand Glücksburg (Segelclubs, Imbiss/Gaststätten, diverse Sportmöglichkeiten) 4 km,
2. Urbane Infrastruktur: verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe, Twedter Plack mit
Supermärkten, Bäcker, Ärzten, Apotheken,... 900m, (Wasser-)Sportmöglichkeiten in unmittelbarer
Nähe (siehe 1.)
3. Soziales Miteinander: altersgemischte Nachbarschaft des Straßenzuges (kein
Durchgangsverkehr, 30km/h)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter