Kaufpreis 499.900 €
25469 Halstenbek
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schöne Kapitalanlage - 45000 euro Warmmiete im Jahr!!!Das schöne Mehrfamilienhaus mit 3 WOHNUNGEN steht auf einem tollen Erbpacht-Grundstück !!!!Wenn Sie eine Anfrage stellen, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner,manchmal landen Antworten dort!!GANZ NAH AN HAMBURG UND S BAHN UND BUS UND HH-EIDELSTEDTZu verkaufen ist ein echtes Traumhaus in Halstenbek auf einem schönem Erbpachtstück:Erbpacht bis 2071 - für 122 € Erbpacht /Jahr Das elegante, weisse Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen Sackgasse direkt an einem Wald – ruhig und doch in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. 4 Minuten mit dem Auto zum Wolfgang Borchert Gymnasium oder 5 Minuten bis Krupunder und Hamburger Stadtgrenze...Sie betreten, das liebevoll ausgestattete Haus, und befinden sich in der großen Empfangsdiele, mit hochwertigen Bodenfliesen im maritimen Stil.An der rechten Seite führt die Treppe in die Wohnung ins Obergeschoss (93 m2)Die Hauptwohnung ist ca. 160 m2 Wfl/Nfl groß und verteilt sich auf 2 Ebenen.Das Gäste WC ist hell und modern ausgestattet, mit neuer WC Anlage und Dusche.Die Küche ist im hellen Landhausstil gehalten, mit eleganter Granit Arbeitsplatte und Stein-Wandgestaltung.Das edle lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig und hat einen perfekten Schnitt.Für gemütliche Abende sorgt der chice Kaminofen.Ein Balkon wurde im Kreuzfahrtschiff-Stil neu angebaut, um in den zauberhaften Wald zu schauen, und die Eichhörnchen zu beobachten.Alle Fenster sind neu, innen weiss (aussen braun) und dreifachverglast mit tw. elektrischen Rollläden ausgestattet.Das Wohnzimmer wurde um ca 11,5 m² erweitert, um davor eine großzügige elegante Holzterrasse mit Wintergarten-Feeling zu errichten.Von hier führt eine chice Holz- Treppe in den Gartenbereich, wo eine weitere fantastische Wellness-Terrasse auf Sie wartet.Hier gibt es sogar eine kleine Aussenküche für tolle Grillabende.Der Garten ist blickdicht gestaltet, mit hochwertigen Zaunelementen umrandet, sowie mit einem schmiede-eisernen Tor, zum Carport, ausgestattet.Ein süßes, grünes Gartenhaus mit kleinem Deck davor, nimmt Gartenutensilien auf und sieht vor allem bezaubernd aus!Unter der großen Terrasse am Haus wird das Kaminholz gestapelt und es gibt hier weiteren Stauraum.Die Bepflanzung ist hochwertig und alles ist überaus gepflegt!Zurück in das Haus:Im (erhöhten) Erdgeschoss befindet sich ausserdem ein helles Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein maritimes Badezimmer mit Dusche.Die Deckenhöhe ist hier überall 2,51 Meter.Alle Wände sind mit Tapeten, teilweise mit besonderen Designtapeten, ausgestattet.Eine Treppe führt in das Souterrain, welches hier ebenfalls wohnlich genutzt wird.Hier gibt es ein halbes Zimmer, welches zur Zeit ein Vorratsraum/Werkstatt ist. Ausserdem befindet sich hier ein sehr großer Hauswirtschaftsraum, bzw maritimes Badezimmer, mit Dusche-WC-Waschbecken-Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss.Alles ist in maritimem Blau-Weiss ausgestattet!Das große Zimmer (Gäste oder Schlafzimmer) hat Fenster in den Garten, sowie eine Lüftungsanlage.Insgesamt hat diese Wohneinheit ca. 160 m2 Wfl/Nfl.Der Heizungsraum dient als Zwischenschleuse zu der weiteren, sich hier befindenen, Wohnung.In diesem Raum wurde eine neue WOLF Brennwerttherme eingebaut, sodass es noch keinen neuen Energieausweis gibt.Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von 93 m² (Bodenfläche 115 m²) .Das wirklich aussergewöhnlich gepflegte Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von 478 m².Es gibt noch eine sehr große Garage mit Zugang in den Garten, sowie ein großes Doppelcarport.Informationen zur Erbpacht:Erbpachtgeber ist die Gemeinde Halstenbek.Die Erbpacht läuft noch bis zum 30.04.2071.Es wird ein Erbpachtzins in Höhe von 122 euro pro Jahr gezahlt.Sie benötigen für den Erwerb des Hauses einen Eigenkapitalbetrag in Höhe von 35-40% der Kaufpreissumme, da die Banken das Haus ansonsten nicht finanzieren!Bitte informieren Sie sich VOR einer Besichtigung bei Ihrer Bank, ob ein Erwerb für Sie möglich ist.Besichtigungen finden ausschliesslich mit Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung statt.Betreten Sie bitte nicht das Grundstück, ohne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbart zu haben!Insgesamt sind es 3 Wohneinheiten:Wohnung 1 mit ca. 160 m2 Wfl/Nfl. vermietet - 19200 euro/Jahr zzgl NKWohnung 2 mit ca. 93 m2 Wfl vermietet - 12000 euro/Jahr zzgl. NKWohnung 3 mit ca. 43 m2 Wfl/Nfl. vermietet 6600 euro/Jahr WMErbbaurechtsgrundstück 478 m²,Erbpacht = 122 €/Jahr,Erbbaurecht: bis 2071Preis für Haus:499.900.-euro zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!