Kaufpreis 190.000 €
19303 Dömitz
Zimmer 9
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 9
Größe: 234 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung * Das teilunterkellerte Fachwerkhaus wurde 1900 in massiver Bauweise mit roten Klinker in Holzständerwerk im klassischen Stiel errichtet. ** Die Außenfassade besteht aus rotem Klinker und Putzelementen mit Holzfachwerk im Ober- und Dachgeschoß. ** Die Dachform ist als Krüppelwalmdach ausgebildet und wurde 2011 komplett erneuert. * * Die Dachbedeckungen bestehen aus Schweißbahnen und einer Pfannendeckung mit roten Bieberschwanz Tondachsteinen. ** Es sind Holzbalkendecken mit geputzten Unterseiten sowie verschiedenen Deckenbekleidungen eingebaut. * * Das Erd- und Obergeschoss sind ausgebaut sowie saniert worden. * * Es ist ein begehbarer Teilkeller von 40 m² Nutzfläche mit Hausanschlüssen vorhanden. * * Das gesamte Objekt wurde ab 1997 bis 2015 umfassend saniert. ** Grundlage für die Gestaltung des Ortsbildes der Altstadt ist die Gestaltungssatzung der Stadt Dömitz von dem Jahr 2002. ** Es wurden gegliederte Füllungstüren, Kreuzstockfenster, Fassade, Dachein deckungen, Dachrinnen mit Fallrohren, Schornsteinköpfe, Erdgasheizung, Elektroinstallation, Sanitäranlagen und die Bäder erneuert. ** Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Laminat und Fliesen belegt. * * Das Nebengebäude mit 4 Stallbereiche und 2 Garagen wurde in massiver Bauweise errichtet. ** Das gesamte Anwesen ist gepflegt und hat eine ruhige Wohnlage. * Raumaufteilung Wohnfläche: * Das Wohngebäude hat eine vermietete Wohnfläche von 234 m². ** Die Hauszugänge sind über die Elbstraße über Eingangsstufen aus Naturstein und den Innenhof direkt zu erreichen. * * Im Erdgeschoss mit 103 m² Wohnfläche sind vom Flur zwei Wohnungen, der Heizungsraum, der Abstellraum und der Zählerschrank für die Energieversorgung zu erreichen. ** Die beiden Zweiraumwohnungen sind mit Flur, Küche und Bad ausgestattet. ** Vom Flur erreicht man über eine Holztreppe das Obergeschoss. ** Im Obergeschoss mit 131 m² Wohnfläche befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. ** Die Zwei- und Dreiraumwohnung sind mit Flur, Küche und Bad ausgestattet. ** Vom Flur im Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe das Dachgeschoss. ** Der Dachboden wird zur Wäschetrocknung und Lagerung genutzt. *Grundstück:* Das Grundstück hat einen fast rechteckigen Zuschnitt mit einer Größe von 540 m. ** Es hat eine Breite von 15 m und eine mittlere Tiefe von 36 m. ** Das Wohnhaus liegt traufseitig parallel zur Elbstraße und hat eine eigene gepflasterte Hofzufahrt.** Auf dem Grundstück befinden sich noch ein massives Wirtschaftsgebäude mit Schleppdach. *Erschließung: * Das Wohnhaus ist voll erschlossen. ** Es ist eine zentrale Abwasserentsorgung, eine zentraler Wasserversorgung sowie ein Energie- und Telefonanschluss mit Internetnutzung, vorhanden. ** Der Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann genutzt werden. * Mieteinnahmen:* Die monatliche Grundmiete beträgt 4,63 € / m² und mit dem Umlagevermögen 7,45 € / m², gesamt 1.745,45 €. ** Die Liegenschaft wird durch die Wohnungsbau- und Wohnungsverwaltungsgesellschaft GmbH aus Dömitz verwaltet. ** Die jährlichen Verwaltungskosten betragen 1500,00 €.
