Kaufpreis 124.500 €
01683 Nossen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 124.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus von 1814 wurde im Jahr 1885 nochmal aufgestockt. Mit langjähriger Geschichte, bietet das Objekt verschiedenste Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Gestaltung.Es bringt eine solide Substanz für eine Sanierung nach eigenem Wunsch mit sich.Früher waren die vier Wohnungen, zwei im 1. Obergeschoss und zwei im Mansardgeschoss, vermietet.Bis vor kurzem wurden zudem die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, direkt am Mark in Nossen, vermietet bzw. vom Eigentümer selbst als Ladengeschäft genutzt.Im Hinterhof befinden sich eine Garage und mehrere Schuppen, welche mit wenig Aufwand auch als Garage umgenutzt werden können. Diese erreicht man durch den 2,8 m breiten Durchgang.Früher waren hier die Postkutschen von Nossen untergebracht.Die sehr schöne Fassade befindet sich unter Denkmalschutz.Das Mehrfamilienhaus ist kürzlich leergezogen wuden, damit der Käufer freie Gestaltungs- und Sanierungsmöglichkeiten hat.Nutzungsideen:1. Wohn- und Geschäftshaus:Vermietung des Erdgeschoss an Ladenbesitzer.Vermietung der beiden Obergeschosse als 4 Wohnungen oder auch als zwei Etagenwohnungen.In beiden Fällen ist die Eigennutzung einer Wohnung oder einer Etage denkbar.So könten die monatlichen Raten über die Vermietung der anderen Parteien beglichen werden.2. Wohnhaus:Umbau der Gewerbeeinheiten in Wohnräume.3. Ihre Idee.Durch die Sanierung des Objektes lassen sich verschiedenste Nutzungsvarianten und Raumaufteilungen realisieren.Ob das Objekt von Grund auf saniert wird oder Sie im Obergeschoss einziehen und dann Schritt für Schritt sanieren, Möglichkeiten gibt es viele.Gern beraten wir Sie dazu.Der Soll-Mietertrag wurde auf ein saniertes Objekt mit 8,00 €/m² kalkuliert. Zusätzlich ist eine Vermietung der Garagen/Schuppen/Werkstätten im Innenhof möglich, welche den Mietertrag erhöhen würden.
