Kaufpreis 349.000 €
47239 Duisburg
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne Immobilie mit viel Potential aus Erstbesitz. Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im sehr zentralen, aber ländlichen Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.Das Haus wurde 1974 errichtet und seitdem immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Durch den Flur gelangt man ins geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit sehr gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet ist. Diese Räume bieten einen großzügigen Blick auf die Terrasse und in den grünen und schön angelegten Garten. Rechts von der Hauseingangstüre befindet sich ein Gäste-WC und links davon die Küche. Hinter dem Gäste-WC ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch einigen Stauraum bietet.Im ersten Obergeschoss hat man drei Schlafräume und ein sehr geräumiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Dusche. Die zwei Schlafzimmer zum Garten verfügen über einen Ausgang zum gefliesten Balkon, welcher Richtung Garten zeigt.Das über den Hausflur zu erreichende Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber bereits komplett gedämmt und bietet noch sehr viel Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig), wo mit kleinem Aufwand noch viel Platz für die Familie geschaffen werden kann, selbst ein Bad wäre realisierbar, da auch die Leitungen schon bis oben geführt wurden.Ein sehr großer Vorteil der Immobilie ist ein bereits komplett neu gedecktes Dach aus Dezember 2019. Zusätzlich ist das Haus auch unterkellert, der Keller ist komplett gefliest und alle Räume verfügen über separate Heizkörper.Im Keller befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Raum für die Gartenwerkzeuge mit Ausgang und Treppe zum Garten. In diesem Raum ist auch der Brunnen für die Gartenbewässerung zu finden.Alle Fenster des Hauses sind mit Rollos ausgestattet und die durch den Balkon teilüberdachte Terrasse verfügt zusätzlich noch über eine neuwertige, große und schattenspendende Markise.Der großzügige Garten verfügt am hinteren Ende über ein Gartentörchen, so dass er gut erreicht werden kann und zum Beispiel Gartenabfälle problemlos entsorgt werden können und nicht durchs Haus getragen werden müssten. Zum Haus gehört eine separate Garage mit einem Stellplatz vor der Garage.
