Kaufpreis 365.000 €
31675 Bückeburg
Zimmer 8
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 8
Größe: 107 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bückeburg. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 214m² bietet es eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.Das Haus besteht aus einer geräumigen Wohnung im Obergeschoss sowie zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss. Die genaue Aufteilung ist wie folgt:Obergeschoss: Hier befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung bietet genügend Platz für eine Familie und ist derzeit vermietet.Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte:Gastronomiebetrieb : Dieses Geschäft wird derzeit als Grill- Restaurant/ Imbiss genutzt und verfügt über eigene sanitäre Einrichtungen sowie ein Außenfläche, welche zum Grundstück gehört. Die Außenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Raum für Gäste. Im Inneren bieten sich weitere Sitzgelegenheiten. Insgesamt sind 25 Plätze Innen und 20 Plätze Außen für Gäste geboten.Kiosk : Das zweite Ladengeschäft wird als Kiosk betrieben. Auch dieses Geschäft ist vollvermietet und trägt zur attraktiven Mieteinnahme des Objekts bei.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.500 €. Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile und attraktive Rendite gewährleistet.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und renoviert:2020 Installation einer neuen Gasheizung.2022 Energetische Sanierung des Dachbodens, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.2023 Erneuerung des Erkers, was die Außenansicht des Hauses aufwertet und zur Werterhaltung beiträgt.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Bückeburg. Mit stabilen Mieteinnahmen, aktuellen Modernisierungen und einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.
