Kaufpreis 390.000 €
47623 Kevelaer
Zimmer 12
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 12
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungen und medizinischer Massagepraxis wurde ursprünglich im Jahr 1935 auf einem 304 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, renoviert und modernisiert.Die Praxis verfügt über eine Fläche von ca. 110 m² die Wohnungen zusammen haben ca. 237 m² Wohnfläche.Die Aufteilung im Objekt ist wie folgt:Erdgeschoss:Wohnung 1, vorne: ca. 40 m², verteilt auf Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, BadezimmerMassagepraxis: ca. 110 m², verteilt auf Flur, Anmeldung, 5 Behandlungsräume, Personalraum und AbstellräumeObergeschoss:Wohnung 2 (vorne): ca. 68 m², verteilt auf Küche, Diele, Bad mit Wanne u. Dusche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und kleiner BalkonWohnung 3 (hinten): ca. 67 m², verteilt auf Küche, Diele, Duschbad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, große Dachterrasse und FreisitzDachgeschoss: Wohnung 4: ca. 62 m², verteilt auf Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnzimmer und zwei SchlafzimmerDie Wohnungen sind alle vermietet. Das Objekt wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen und die Praxis sind ausgelegt mit Holzboden, Vinyl, PVC, Laminat und Fliesen.Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit Holz- und Kunststofffenstern, z.T. sind diese noch einfachverglast. An einigen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Das Objekt verfügt über einen offenen Innenhof. Hier können Fahrräder geschützt abgestellt werden. Im Obergeschoss erreicht man die beiden Wohnungen über eine offene Empore. Die vordere OG-Wohnung hat hier Zugang auf einen kleinen Balkon. Die hintere Wohnung verfügt über einen überdachten Freisitz sowie über eine sehr große Dachterrasse von ca. 50 m².Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Massagepraxis mit mehreren Behandlungsräumen sowie Nebenräumen. Sehr praktisch ist hier eine rückwärtige Anbindung an die hinter dem Haus liegende Straße.Dieser rückwärtige Bereich kann zu Wohnzwecken umgebaut und vermietet werden; es besteht auch die Möglichkeit, anstelle der Praxis einen Neubau mit zwei Wohnungen zu errichten. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne persönlich.
