Kaufpreis 295.000 €
59071 Hamm
Zimmer 6
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 163 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 203-13113Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1962, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: FDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilienIn einem ruhigen Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 556 m² großen Erbbaugrundstück. Diese Kapitalanlage kann Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt sein!Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und werden von den Mietern sehr umsichtig gepflegt. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 11.540,40 EUR. Die kleine Wohneinheit, die gute Lage und die Grundrissgestaltung sprechen für eine gute Vermietbarkeit. Beide Wohnungen verfügen über eine identische Raumaufteilung. Im Erd- und im Obergeschoss verteilen sich jeweils auf rd. 82 m² drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die jeweilige Loggia der Wohnungen vervollständigen die attraktiven Wohneinheiten. Eine Mietpartei hat einen Stellplatz mit angemietet und die andere Mietpartei die vorhandene Garage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Mietpartei somit zwei Abstellräume und einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Den Garten teilen sich die Mieter. Beide freuen sich über Ihren privaten Gartenbereich zum Entspannen und auch hier spiegelt sich der umsichtig gepflegte Zustand wider. Der Dachboden ist über die Steintreppe im Treppenhaus zugänglich und wurde nachträglich von innen gedämmt. Somit bietet auch dieser den Mietern eine schöne Abstellfläche. Angaben zum Erbbaurecht:Vertragslaufzeit bis: 31.08.2058Erbbauzins p.a.: 1.079,04 Euro (Zahlweise vierteljährlich)Belastungsgrenze: 80 %
