Kaufpreis 109.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 1
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Größe: 36 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wichtig vorab: Für das Objekt sind umfangreiche Renovierungsarbeiten beschlossen. Diese werden in der nächsten Zeit in zwei Schritten umgesetzt. Im ersten Schritt wir die Fassade erneuert, gedämmt, die Fenster getauscht sowie das Dach erneuert. Im zweiten Schritt werden alle Leitungen im Haus getauscht. Die anstehende Sonderumlage umfasst ca 30-40.000€. Diese sind bereits im Preis mit eingerechnet. Aktuelle Kaltmiete 590,00€Da es sich bei den anstehenden Arbeiten um eine energetische Sanierung handelt kann die Miete im Anschluss noch weiter angepasst werden.Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist sowohl durch ein großzügiges Treppenhaus wie auch einen Aufzug erreichbar. Der Zustand der Gemeinschaftsflächen ist stets ordentlich und sauber. In der Wohnung angekommen gelangt man über den zentralen Flur in alle Räume. Das Bad zur Rechten wurde 2020 komplett renoviert. Neben den neuen Sanitäranlagen wurden die Boden- und Wandfliesen frisch verlegt. Die Küche zur linken ist mit einer Küchenzeile ausgestattet welche im Kaufpreis mit enthalten ist. Im Flur und der Küche wurde 2020 einer neuer PVC Boden verlegt. Das offene Wohn- & Schlafzimmer wirkt Dank der beiden Fenster hell und freundlich. Das Bett separiert sich durch eine halb eingezogene Wand vom restlichen Wohnbereich. Der in der Nische eingebaute Abstellraum sorgt dafür, dass Staubsauger, Bügelbrett etc. ordentlich verräumt werden können. Der Wohnbereich bietet genug Platz für eine Couch sowie einen Ess- und Arbeitsbereich. Der Parkett Holzboden wurde 2020 frisch aufgearbeitet.Neben dem abschließbaren Kellerabteil im Keller stehen für die Gemeinschaft ein Trockenraum wie auch ein Fahrradkeller mit direktem Zugang nach Außen zur Verfügung. Raumaufteilung Wohn- & Schlafbereich 23,5 qmKüche 5,00 qmBad 4,25 qmFlur 3,62 qmKeller 6,72 qm
