Kaufpreis 177.821 €
45326 Essen
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 177.821 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich biete hier den Kauf eines Immobilienpakets, bestehend aus 3 Appartements innerhalb der gleichen WEG, an. Die Wohnungen liegen in der bezeichneten Objektadresse (Fahrradstraße) im 2. beziehungsweise 3. Obergeschoss und sind entweder sportlich über den Treppenraum oder bequem über einen der beiden Aufzüge im Haus erreichbar. Hier die Aufteilung der einzelnen Wohnungen im Detail: WE 102: Kleine Hammerstraße 55, 2. OG, 1 Zimmer + Flur mit Kochnische und Duschbad mit 23,84 qm Wohnfläche WE 118: Kleine Hammerstraße 57, 2.OG, 1 Zimmer + großer Abstellraum + Flur mit Kochnische und Duschbad mit 39,38 qm Wohnfläche WE 156: Kleine Hammerstraße 55, DG, 1,5 Zimmer (Wohnraum und offene Schlafempore) + Flur mit Kochnische und Duschbad mit 30,37 qm Wohnfläche Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen (Kleine Hammerstraße 55/57 sowie Bäuminghausstraße 153) und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 187 Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Die 120 Außenstellplätze im abgeschlossenen Innenhof stehen in einem gemeinsamen Sondernutzungsrecht aller Wohnungseigentümer und werden aus diesem Grund gemeinschaftlich bewirtschaftet. Die Mieterträge aus der Stellplatzvermietung fließen zugunsten der Wohnungseigentümer in die jährliche Hausgeldabrechnung ein. Im Keller der Wohnanlage wird ein Waschraum mit jeweils drei Waschmaschinen und Wäschetrocknern betrieben, der durch die Hausbewohner mit einem smarten Bezahlsystem bargeldlos genutzt wird. Daraus werden weitere Erträge generiert, die ebenfalls zugunsten der Wohnungseigentümer in die Hausgeldabrechnung einfließen. Die Wohnanlage wird effizient (Energieeffizienzklasse C) und versorgungssicher über Fernwärme beheizt. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Fernwärme. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 99,7 kWh/(m2*a) aus und wird vorab mit dem persönlichen Exposé bereitgestellt. Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Alle Wohnungen sind mit vermieterseits mit einer Pantryküche ausgestattet und besitzen ein innenliegendes Duschbad/WC. Duschbäder sind wandhoch weiß gefliest und überwiegend baualtersgerecht ausgestattet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Appartements sind langfristig vermietet, aktuell mit einer Grundmiete i.H.v. 863,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung i.H.v. 370,00 € (alle Konditionen beziehen sich auf die Summe der drei eigenständigen Mietverhältnisse monatlich) zu Wohnzwecken an Privatpersonen vermietet. Die monatliche Ertragssituation stellt sich im Detail wie folgt dar:
WE 102: Grundmiete 246,00 € + Betriebskostenvorauszahlung 90,00 €
WE 118: Grundmiete 326,00 € + Betriebskostenvorauszahlung 140,00 €
WE 156: Grundmiete 291,00 € + Betriebskostenvorauszahlung 140,00 €
Das Appartement WE 156 wird zum 30. November 2024 freigezogen, kann nach Renovierung also mit einer höheren/marktüblichen Miete von circa 11,00 €/qm neu vermietet werden.
Das Angebot richtet sich somit insbesondere an (zukünftige) Kapitalanleger und Vermieter. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in öffentlichen Anzeigen keine Fotos aus Innenräumen der Wohnung veröffentlicht. Ein Exposé mit weitergehenden Informationen und Fotos der Innenräume sende ich Ihnen gerne nach Kontaktanfrage sowie Austausch unserer Kontaktdaten.
Bei Interesse melden Sie sich bitte über das Kontaktformular und geben dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Telefon, E-Mail und Anschrift) an. Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen zurück.
Lagebeschreibung
Im Stadtteil Altenessen-Süd besteht Anschluss an die Buslinien 140 (500m) und 196 (400m), die U-Bahn-Linien U11 und U17 (600m) und die A42 (3,5 km) und B224 (500m).
Gut zu Fuß erreichbar ist außerdem der Kaufpark Bamler Straße (Berthold-Beitz-Boulevard) mit einem umfassenden Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf und mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Steffen Noack - privater Anbieter