Kaufpreis 429.000 €
38707 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 10
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 10
Größe: 320 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1976 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen Harzer Charme, kombiniert mit modernem Komfort. Es bietet ausreichend Platz für Familie, Paare oder auch Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige und inspirierende Umgebung legen. Die zahlreichen Räume sind ideal für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Grundsanierung des Objekts wurde im Jahr 2010 durchgeführt, wodurch die Ausstattungsqualität auf ein gehobenes Niveau gehoben und dauerhaft durch Renovierungen gehalten wurde.Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 320 m² auf einem großen Grundstück von ca. 2364 m².Die ruhige Lage und der herrliche Blick auf den Brocken machen es zu einem echten Juwel.Mit insgesamt 10 Zimmern und 6 Badezimmern bietet das Haus reichlich Platz für die eigene Familie und Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen.Das Erdgeschoss und aktuelle Haupt-Wohnbereich begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen beeindruckenden Kamin getrennt wird. Von hier aus gelangen Sie auf eine sehr private und geräumige Terrasse, perfekt für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Wochenendfrühstücke mit Blick ins Grüne.Ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und großem Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, sowie die neuwertige große Küche mit eigenem Voratsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit eigenem Bad sowie einer Ausbaureserve, die derzeit als Abstellraum/ Dachboden genutzt wird. Das Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Räumlichkeiten ist hier gegeben.Der eigentliche Schatz dieses Hauses liegt im unteren Gartengeschoss, wo sich der etablierte Ferienbetrieb befindet. Der große, eigene Bereich verfügt über 4 Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad mit Dusche und Zugang zum Garten verfügen und eineln oder als ganze Einheit für bis zu 12 Personen vermietet werden können. Das großzügige Wohnzimmer (auch mit Zugang zur eigenen Terrasse und Garten), die voll ausgestattete Küche sowie ein Spielzimmer machen diesen Bereich zum perfekten Rückzugsort für Gäste und einer attraktiven zusätzlichen Einnahmequelle. Der Ferienbetrieb besteht bereits seit 10 Jahren und ist nicht nur komplett eingerichtet und einsatzbereit, sodass Sie sofort in das Geschäft einsteigen können, sondern wurde stets modernisiert und kann mit Webseite übernommen werden. Das Haus wird inklusive der hochwertigen Möblierung des Ferien-Bereichs verkauft. Ein Umnutzung als eigene Wohnung ist natürlich jederzeit möglich.Zusätzlich bietet das Grundstück zwei Garagen und einen großzügigen voll umzäunten Garten, der sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren eignet. Die Gasheizung mit Brennwert-Technik wurde 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.Zusätzlich wurde das Haus hochwertig gedämmt.Dieses Einfamilienhaus kann mehr als nur ein Zuhause sein - es ist Ihre Gelegenheit, in einen bestehenden kleinen Ferienbetrieb einzusteigen und gleichzeitig ein idyllisches Leben im Oberharz zu führen. Leben, wo andere Urlaub machen.Genießen Sie das Leben im Oberharz, einer Region bekannt für ihre atemberaubende Natur und Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Und das Beste: Mit dieser Immobilie haben Sie die Chance, nicht nur ein wunderschönes Zuhause zu erwerben, sondern auch ein etabliertes, unkompliziertes Ferien-Business zu führen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.
