Kaufpreis 56.500 €
23923 Siemz-Niendorf
Zimmer 2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 56.500 €
Zimmer: 2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, erbaut ca. 1959, befindet sich in der malerischen Umgebung von Groß Siemz, nahe der lebendigen Ostseeküste. Mit einer Wohnfläche von etwa 59 Quadratmetern bietet die Wohnung einen sehr praktischen Grundriss. Der Wohnraum verteilt sich auf 2,5 Zimmer und eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde in verschiedenen Abschnitten modernisiert. 1999 wurden alle Fenster durch weiße, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Die Fußböden sind vorwiegend mit Laminat ausgelegt, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Das Wohnzimmer ist sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher, beheizbarer Hobbyraum im Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, von einem Handarbeitsraum bis hin zu einem ruhigen Homeoffice. Im Bad befinden sich eine Dusche und der Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche wurde 2019 erneuert und ist mit modernen Geräten wie einem Ceranfeld, Umluftherd, einer Spülmaschine sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Holzimitat-Fronten verleihen der Küche eine warme und moderne Optik. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Kellerraum, der eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1998 mit einem 3.000 Liter fassenden Tank beherbergt, was diese Wohnung in der Wärmeversorgung wesentlich von den anderen Wohnungen in diesem Gebäude unterscheidet. Ein Carport auf dem gemeinschaftlichen Hof steht zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 410 Euro pro Monat, was einer jährlichen Mieteinnahme von 4.920 Euro entspricht. Mit einer attraktiven Mietrendite von 8,7% stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Durch den zugehörigen Grundstücksanteil von ca. 224 Quadratmetern genießen die Bewohner zusätzlich ein Stück private Außenfläche. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und soliden Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die Wert auf Stabilität und Rendite legen.
