Kaufpreis 289.000 €
38170 Winnigstedt
Zimmer 11
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 11
Größe: 363 m2
Baujahr: 1600
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein im Kern von Winnigstedt im 17. Jahrhundert erbauter Dreiseitenhof mit drei Wohneinheiten. Das Anwesen bietet eine interessante Möglichkeit zur weiteren Modernisierung und zum Umbau nach Wunsch, um es zu einem einzigartigen Wohnhaus umzugestalten. Die historische Architektur und der Charme des Gebäudes machen es zu einem besonderen Objekt mit Potenzial. Die Scheunen bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung mit jeweils, 2 x 140 m² und 1 x 83 m².1. WE: 140 m² Haupthaus links, mit vier Zimmern, Küche Bad, saniert 2009 samt Elektrik, Fenster Dreifachverglasung 2010 und Innendämmung mit 20 cm.2. WE: 83 m² Haupthaus rechts, mit drei Zimmern, Küche, Bad, saniert 2022 Elektrik, Fenster Dreifachverglasung 2010 und 10 cm Innendämmung.3. WE: 140 m² im Obergeschoss der Scheune, mit vier Zimmern, Küche, Bad. Hier muss vor allem das Badezimmer erneuert werden. Elektrik ist ebenfalls dreiadrig. Alle Wohneinheiten werden über eine Öl-Zentralheizung aus 2002 beheizt.Der ortsübliche Mietpreis liegt bei rund 5 EUR/mtl., woraus sich eine potentielle Miete von rund 1.800 Euro erzielen lassen würde.Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von rund 4.500 m² mit Garten im Kern von Winnigstedt. Die Lage des Anwesens liegt zentral zwischen Braunschweig, Salzgitter, Braunschweig und dem Harz.Interessenten haben die Möglichkeit, das Objekt in seiner aktuellen Form zu erhalten und zu restaurieren oder es nach ihren individuellen Bedürfnissen umzugestalten. Eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und das ländliche Ambiente machen dieses Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Weiterhin besteht auf dem Grundstück auch die Möglichkeit der Teilung zu einzelnen Bauplätzen.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.