Kaufpreis 275.000 €
25845 Nordstrand
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur 1 Kilometer vom Kurzentrum und dem Strand entfernt wurde der reetgedeckte "Süderhof" mit seinen 5 Wohneinheiten im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet.Umrahmt von einem neu angelegten Friesenwall beherbergt die Immobilie 5 Reihenhausscheiben, die rechtlich nach Wohnungseigentum getrennt sind.Das Hausgeld beträgt € 264,50 inklusive u.a. der Heizkosten, des Gärtners, sowie des eigenen Wasserverbrauchs. Zusätzlich haben sich die Eigentümer auf eine erhöhte Rücklage von € 125,-- geeinigt.Diese sehr gepflegte Immobilie wurde 2020 nahezu kernsaniert, so dass der Gesamteindruck inklusive des Mobiliars als absolut neuwertig zu bezeichnen ist.Dieses Mittelreihenhaus wurde ausschließlich selbst genutzt, was sich im überaus gepflegten Zustand und der Qualität der Einrichtung widerspiegelt.Letztere wird, mit Ausnahme einiger weniger persönlichen Gegenstände, mit verkauft, so dass sofort eingezogen oder die Immobilie in die Ferienvermietung gegeben werden kann. Ergänzt wird die Ausstattung noch durch einen neuwertigen Strandkorb, der in Kürze auf der schönen Frühstücksterrasse seinen Platz finden wird.Zutritt zum Haus erlangt man sowohl durch den Haupteingang an der Vorderseite, als auch vom Parkplatz aus über die Terrasse an der Hinterseite. Der Wohn-/Essbereich mit der modernen, wertigen und offenen Einbauküche ist einheitlich mit schönem Vinylboden ausgelegt und geschmackvoll eingerichtet. Das Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab. Über eine dem Stil des Hauses angepasste Holztreppe erreicht man den 1. Stock mit 2 Schlafzimmern, sowie dem top modernisierten Duschbad.Vom größeren Schlafzimmer mit Sitzgelegenheit gelangt man über eine Einschubtreppe in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der mit zusätzlichen Einbauschränken ausgestattet ist.Eine Glasfaserleitung liegt bereits am Haus.Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels einer Ölheizung, die sich ebenso im Teilkeller befindet, wie die Waschküche mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner für Gäste und Eigentümer.Im Außenbereich stehen eine großzügige Frühstücksterrasse, der große Gemeinschaftsgarten nebst Grillplatz, sowie ein für sämtliche Eigentümer zugängliches Gartenhaus mit der Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.Ihren PKW parken Sie auf dem fest zugeordneten Kfz-Stellplatz hinter dem Haus.Wer eine sehr gepflegte, durch die Modernisierungen nahezu neuwertige Immobilie sucht, die sich sowohl als Zweitwohnsitz, wie auch zur Ferienvermietung eignet, ist hier an der richtigen Stelle.Eine Übergabe dieser Immobilie ist ab dem 02.01.2025 möglich.Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieses Angebotes überzeugen.
