Kaufpreis 188.000 €
66955 Pirmasens
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 188.000 €
Größe: 348 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AKTUELL IST DIESE IMMOBILIE RESERVIERT! Sollten Sie Interesse an dieser Art von Immobilie haben oder andere Immobilien in der Region suchen, senden wir Ihnen gerne passende Angebote automatisch und unverbindlich zu. Dazu reicht eine kurze Nachricht was für eine Art von Immobilie Sie suchen. Oder Sie nutzen einfach unser Kaufwunsch-Formular welches Sie hier finden: https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!MEHRFAMILIENHAUS mit 5 WOHNUNGEN davon 4 VERMIETET + 3 Garagen in zentraler Lage in Pirmasens!Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.12-Z5K5B + Balkon + 3 Garagen | 5 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG/DG) | 478 m² Wohn- und Nutzfläche | 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 348 m² Wfl. | 284 m² Grundstück5 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 348m² Wohnfläche]:ERDGESCHOSS [ca. 87m²]:EG links - 3 ZKB mit ca. 87m²1. OBERGESCHOSS [ca. 144 m²]:OG links - 3 ZKB mit ca. 91m² OG rechts - 3 ZKB mit ca. 53m² + Balkon2. OBERGESCHOSS [ca. 116 m²]:OG links - 3 ZKB mit ca. 74m² OG rechts - 1 ZKB mit ca. 42m²DACHGESCHOSS [Speicher nicht ausgebaut]UNTERGESCHOSS [ca. 90 m²] + 3 Garagen [ca. 40 m²]Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Waschküche mit Zugang zum Hof | Flur mit Zugang zu Hof und Garage links | Im vorderen Bereich Gaszähler für jede Wohneinheit, allgemeine Wasseruhr. VIELE MÖGLICHKEITEN DURCH KOMPAKTE RAUMGESTALTUNGEin Haus für Kapitalanleger, Investoren oder große Familien. Viele Nutzungsmöglichkeit auch für Umsetzer, Handwerker und Macher.Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE und Sandsteinfensterbänken. Auf insgesamt drei Wohnebenen mit rund 348m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 90m² NUTZFLÄCHE zzgl. ca. 40 m² weiterer Nutzfläche (Garagen/Dachboden) und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 284m² (Flurnummer: 5287/5) steht ausreichend Raum zur Verfügung. Der kleine gemütliche Garten hinter dem Haus und der Balkon im 1. Obergeschoss runden das Platzangebot ab.GUTE AUSGANGSBASIS FÜR UMSETZER!Drei der fünf Wohnungen sind im Moment vermietet. Es liegt im Auge des Betrachters, was in welcher Intensität renoviert werden sollte. Aber der eingebetteten Standort in einer guten Lage in Pirmasens auf insgesamt vier Ebenen versprechen großes Potenzial.Aktuell sind vier von fünf Wohnungen sowie die Garagen vermietet:Jahresnetto-Kaltmiete - IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.Das Objekt aus dem Baujahr 1949 mit 5 Wohnungen wurde in den 80er Jahren komplett renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.Durchlauferhitzer im DG 2022 ausgetauscht, Gasleitungen im EG 2022 erneuert, Gasanlage im Haus überprüft 2021.Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Gaseinzelöfen, welche jeweils separat über einen eigenen Gaszähler abgerechnet wird. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer oder Boiler in den Küchen und Bäder geregelt. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Gaseinzelöfen.In einer Wohnung befindet sich aktuell keine Heizung. Hier könnte eine Gasetagenheizung installiert werden.Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche 1984 eingebaut wurden. Drei Fenster wurden 2022 ausgetauscht.Das DACH ist ein Betondach mit Aufbauten, Dachziegel, nicht gedämmt, Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom und Gaszähler. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinsame Wasseruhr.
