Kaufpreis 2.199.000 €
82152 Planegg
Zimmer 15
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 2.199.000 €
Zimmer: 15
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige und besonders attraktive Anlageobjekt vorstellen zu dürfen!Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Planegg wurde 1920 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2020 aufwändig kernsaniert. Neben dem Austausch der Fenster, Erneuerung der Böden und Wände, Austausch der Türen sowie der Ertüchtigung der Fassade wurde ebenso die Heizungsanlage erneuert sowie das Dach ausgebessert. Zuletzt wurde Im Jahr 2024 das Erdgeschoss vollständig renoviert und neben neuen Böden in den Wohnräumen mit einer neuen Küche und einem neuen Badezimmer ausgestattet.Mit einem aktuellen Reinertrag von ca. 112.000 Euro und einem künftigen Reinertrag von 246.000 Euro pro Jahr (ab 01.2025) ergibt sich aus dem angebotenen Kaufpreis eine attraktive Rendite von aktuell 5,5% und künftig ca. 11,7 % auf den Kaufpreis berechnet. Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 330 m² Wohn-Nutzfläche bietet sehr viel Platz und ist bereits an einen soliden Mieter vermietet. Zum Haus gehören außerdem 4 Stellplätze im Hinterhof der Anlage des insgesamt 457 m² großen Grundstücks.Des Weiteren wurde 2024 eine Genehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen und einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 482 m² erwirkt.Ergreifen Sie die einmalige Chance auf ein solides und renditestarkes Objekt und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!
