Kaufpreis 145.000 €
18439 Stralsund
Zimmer 3
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Größe: 55 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 55,92 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.Die Bilder aus dem Exposee sind aus der gegenüberliegenden Wohnung.Die hier angebotene Wohnung ist durch die Mieterin voll möbliert und aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Bilder verzichtet. Die drei Zimmer verfügen über Laminatböden, das Badezimmer besitzt Fliesen und die Küche sowie der Flur beinhalten Granitböden. Die Wände wurden ca. 2011 glatt verputzt und gelb oder grau gestrichen.Die Zimmergrößen variieren zur anderen Wohnung. Die tatsächlichen Maße können Sie aus dem Grundriss ablesen.Besonders hervorzuheben ist die Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1997, wodurch die Immobilie in einem guten Zustand ist. Der nachträgliche Dachausbau inklusive Sanierung der Dachfläche sowie der Einbau einer neuen Gasheizung erhöhen den Wert der Immobilie nachhaltig.Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die denkmalgeschützte Fassade ist ein weiteres Highlight und unterstreicht die Immobilie inmitten der historischen Altstadt. Das Badezimmer inklusive Fenster ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Zusätzlich sind elektrische Heizkostenverteiler vorhanden, die für eine gerechte Verteilung der Heizkosten sorgen. Ein Internetzugang sowie Fernsehen läuft über Kabelanschluss.Im Keller des Hauses befindet sich ein Trockenraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Des Weiteren gehört zu der Immobilie ein eigener Kellerraum als Sondernutzungsrecht. Für Fahrräder gibt es eine überdachte Fahrradabstellanlage auf dem Hof und für einen bequemen Umzug oder schwere Einkäufe ist eine Ladezone vor dem Haus.In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Parkhaus, welches dauerhaft geöffnet ist.Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und ermöglicht eine gute Raumnutzung.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.039,36 €, die jährlich umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 1.932,32 € und die jährlich nicht umlegbaren Nebenkosten betragen 625,23 €.Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine solide Investition mit langjährigen Mieteinnahmen. Die Lage ist optimal für Mieter, da sich sämtliche Einrichtungen, Buslinien, ein Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe befinden.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
