Kaufpreis 259.000 €
26121 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer zentralen 3-ZKBB Wohnung in zentraler Lage von Oldenburg? Auch ein eigener Stellplatz als Garage steht auf Ihrer Wunschliste? Suchen Sie nicht weiter, denn hier sind Sie fündig geworden. Wir heißen Sie herzlich Willkommen im Zentrum von Oldenburg.Direkt beim Betreten dieser charmanten, im zweiten Obergeschoss gelegenen 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1979 werden Sie vom Lichteinfall der großen Fensterflächen begrüßt. Links herum geht es über die Küche bei Bedarf über die süd-westlich ausgerichtete Loggia in das Wohnzimmer und retour in den Flur. Von diesem gelangen Sie weiterführend in das angrenzende, tageslicht-Vollbad, das derzeit genutzte Kinderzimmer sowie in ein weiteres Schlafzimmer. Die optimale Raumaufteilung erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 81,85 m². Im Keller werden die Flächen um ein separates Kellerabteil, ein Wäscheraum sowie allgemeine Flächen erweitert. Im Außenbereich finden Sie einen abschließbaren Fahrradschuppen, einen weiteren überdachten Fahrradständer sowie die genannte Garage für Ihr Fahrzeug.Das Apartment besticht durch dessen optimalen Grundriss und ist ideal für Singles, junge Paare oder Haushaltsgrößen bis drei Personen geeignet. Der Wohnbereich als größter Raum ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist.Ein Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, der zur süd-westlichen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und maximale Privatsphäre bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und entspannte Stunden gewissermaßen im Freien verbringen.Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage, welche Ihnen das Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Dieser zusätzliche Komfort ist besonders in zentralen Lagen von unschätzbarem Wert.Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klassische Klinkerausführung. Dies verleiht der Immobilie nicht nur eine zeitlose Optik, sondern sorgt auch für eine hohe Beständigkeit.Die Wohnanlage ist gepflegt, wird stets modernisiert und somit auf dem Laufenden gehalten. Gerade erst wurde zusätzlich zum abschließbaren Fahrradschuppen ein neuer, überdachter Fahrradständer. Somit ist ein trockenes Abstellen ebenso für Gäste sichergestellt. Das Hausgeld inkl. Gaskosten beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan 3.753,30 Euro, wovon 3.141,49 Euro auf einen Mieter umlegbar sind. Eine Eigennutzung ist ebenso möglich.Insgesamt bietet diese Wohnung ein ansprechendes Gesamtpaket zu einem fairen Preis. Sie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als solide Investition für Kapitalanleger. Eine Besichtigung lohnt sich und wird sehr gerne nach kurzer Abstimmung mit den derzeitigen Mietern durchgeführt.Sollte dieses Objekt bereits Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns sehr gerne. Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
