Kaufpreis 1.595.000 €
13158 Berlin
Zimmer 7
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 221 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese einmalige Immobilie aus den 1930iger Jahren bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m², sondern auch die Möglichkeit zur Realteilung, so dass der hintere Grundstücksteil zusätzlich bebaut werden kann. Das parkähnliche Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 1.303 m². Die rückseitige Rasenfläche mit wundervoll angelegtem Garten, zugänglich über die Veranda im Erdgeschoss, lädt zur individuellen Erholung ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten.Dieses herrschaftliche, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Villencharakter beeindruckt durch seinen typischen 30iger Jahre Charme. Es verfügt über Parkett- und Dielenböden, sowie einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Jahreszeiten sorgt. Über ein großzügiges Entree mit zentralem Treppenhaus erreichen Sie alle Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit einer historischen Schiebetür im Übergang zum großzügigen Esszimmer mit offener Küchenzeile, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weitere Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten mit einem kleinen Gäste - WC runden das Raumangebot ab. Von der Veranda gelangen Sie direkt in den wunderschönen Garten.Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von den Wohnräumen begehbar und bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück. Das unausgebaute Dachgeschoss stellt eine Wohnflächenreserve dar und kann nach Ihren Wünschen gestaltet und genutzt werden.Der Keller des Hauses bietet mit einer Stehhöhe von ca. 2,30 m reichlich Platz. Die Raumaufteilung im Souterrain umfasst eine komplette Einliegerwohnung, ein Flur, eine Waschküche mit einem Kellerraum, eine Sauna mit Dusche und ein zusätzliches WC. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Schlaf-/Wohnbereich. Im Jahr 1998 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Souterrainwohnung, die Öffnung des Treppenbereichs und der Einbau einer Sauna im Souterrain. Diese charmante Immobilie bietet derzeit sechs Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Nutzfläche von ca. 120 m². Sie besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Anwesen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!
