Kaufpreis 1.490.000 €
41468 Neuss
Zimmer 11
Größe 441 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 11
Größe: 441 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Grimlinghausen, einem Stadtteil nahe dem Rhein, umfasst ein attraktives Mehrfamilienhaus und eine ehemalige Tankstelle.Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer großzügigen Fläche von 1.173 m² eine Wohnfläche von insgesamt 286,40 m², verteilt auf vier geräumige Wohnungen.Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Tankstelle, die heute nicht mehr in Betrieb ist.Die denkmalgeschützte Überdachung der Tankstelle verleiht dem Areal einen besonderen historischen Charme und bietet Platz für bis zu 20 Stellplätze, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Zusätzlich gibt es ein Büro mit einer Kfz-Werkstatt mit insgesamt 141m², das direkt am Mehrfamilienhaus angebaut ist.Diese Einrichtungen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und tragen zur Vielseitigkeit des Objekts bei.Ein besonderes Highlight sind die zwei positiven Bauvoranfragen. Die erste Bauvoranfrage umfasst eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes mit insgesamt 540m² Wohnfläche. Geplant sind ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils 192 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein Dachgeschoss mit 156 m² für zwei zusätzliche Wohneinheiten. Dieses Bauvorhaben bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Detaillierte Berechnungen und Pläne liegen bereits vor.Die zweite betrifft den Abriss und Neubau eines Gebäudes mit insgesamt 592 m² Wohnfläche.Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus bestehender Rentabilität und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem besteht ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus bestehender Rentabilität und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Zudem bietet sich ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietsteigerungen an.
