Kaufpreis 1.250.000 €
87600 Kaufbeuren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Grundstücksfläche ca. 1.392 m²- Gewerbliche Nutzflächen Gesamt ca. 1.055 m²- Wohnflächen Gesamt ca. 290 m² - 6 bis 8 PKW-Stellplätze- Doppelgarage- Erdgas/Gas-Zentralheizung - Bürogebäude: HWB 80,4 kWh/m²a- Sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand, Baujahr 1960/1982- Großes Erweiterungspotential (z.B. Anbau Süden Zubau Büros im ungenutzten Bereich, Wohnung im Nordtrakt und vieles mehr)Das viergeschossige, nicht unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 erbaut. Die Lage ist sehr ruhig, in der sehr ansprechenden Umgebung befinden sich überwiegend Wohnhäuser. Im Jahr 1982 erfolgte ein umfangreicher Umbau für ein zahntechnisches Labor und Büroräume. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. Derzeit ist das Gebäude an zwei Gewerbemieter, einen Zahntechniker mit Dentallabor, Büros, Küche, mehreren Sanitär- und Sozialräumen und einen Malerbetrieb mit Lager- und Büroräumen vermietet. Darüber hinaus befinden sich im Objekt noch zwei Mietwohnungen sowie eine große leerstehende Wohnung im Nordtrakt, diese Wohnung mit ca. 189 m² ist stark renovierungsbedürftig. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 52.000 € pro Jahr. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.392 m² und verfügt über ausreichend Stellplätze und Garagen.
