Kaufpreis 263.000 €
04129 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 263.000 €
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 befinden sich diese gemütlichen Dachgeschosswohnungen auf der fünften Etage eines fünfstöckigen Gebäudes. Die Immobilie ist denkmalgeschützt und besticht durch ihren historischen Charakter. Die ca. 70 m² und ca. 38 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad bzw. innenliegendes Bad mit Wanne, eine lichtdurchflutete Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer in der größeren Wohnung. Die geschickte Raumaufteilung macht das Wohnen besonders komfortabel. Dank des Dachgeschosses erwartet den Bewohnern ein helles und freundliches Ambiente. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren sind zwei Einbauküchen vorhanden, welche zum Kochen und Genießen einlädt und genug Platz für einen Essbereich bietet. Die Bodenbeläge in der Wohnungen bestehen aus hellen Fliesen im Badezimmer und Küche und Laminat in den anderen Räumen. Die Zusammenlegung beider Wohnungen wäre denkbar.Die Abstellkammer und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Den Bewohnern steht ein Innenhof zur Verfügung, welcher vorläufig Platz für Stellplätze bietet.aktuell ist eine der Wohnungen vermietet und und erwirtschaftet im Jahr eine Nettokaltmiete von 5.760,00 €. Das Hausgeld beträgt 310,00 €, wovon 30,90 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden und nur 40,30 € nicht auf die Mieter umlegbar sind. Die leerwerdende Wohnung ist noch bis zum 31.10.2024 vermietet und wird danach zur Neuvermietung, ggfs. Sanierung oder Eigennutzung zur Verfügung stehen. Das Hausgeld beträgt 170,00 €, wovon 16,77 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden und nur 32,75 € nicht auf die Mieter umlegbar sind.Die Immobilie punktet neben ihrer historischen Ausstrahlung auch mit einer guten Energieeffizienzklasse (C), was für niedrige Heizkosten spricht. Die zentrumsnahe Lage in der Stadt ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Wer das Besondere sucht und den Charme von Altbauten schätzt, wird sich in dieser Dachgeschosswohnung wohlfühlen.
