Kaufpreis 179.000 €
48477 Hörstel
Zimmer 4
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Größe: 88 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine ganz besondere Lage! Diese Doppelhaushälfte mit dem Ursprungsbaujahr 1955 beeindruckt bereits bei Einfahrt mit der außergewöhnlichen Großzügigkeit des Vordergarten. Die leichte Hanglage verstärkt die traumhafte Ansiedlung an die Waldnähe, so dass die Immobilie von Grün umrahmt ist. Es gibt zwei Möglichkeiten auf das vordere Grundstück zu gelangen. Einmal über die obere Hauptstraße wo eine Treppe zum Hauseingang führt sowie die direkte Auffahrt von der Nebenstraße zu dem Carport. So laufen Sie an dem Geräte- als auch Waschschuppen vorbei. Der Hauptgarten kann über einen schmalen und kurzen Gehweg an den anderen Gebäuden entlang erreicht werden. Bitte schauen Sie sich hierzu gern den Lageplan näher an. Die Gesamtgrundstücksfläche von 614 m² ist auf etwa 396 m² für den vorderen Hofbereich und 218 m² für den hinteren Garten im Grundbuch festgelegt. Die Aufteilung der 88 m³ Wohnfläche bietet sich ideal für ein Paar an, welches sich gern in einer ruhigen Lage niederlassen möchte. Im Erdgeschoss befindet sich zur rechten Hand das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Durch die offen gestalteten Räume und dem natürlichen Tageslicht entsteht hier eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küchenblöcke wurden 2021 neu eingebaut und auf angenehme Höhe geplant. Qualitative und langlebige Elektrogeräte wie eine Berbel- Dunstabzugshaube sowie der Miele Backofen werten die Küche auf. Das Bad wurde 2020 modernisiert und den altersgerechten Ansprüchen angepasst. Eine zweite Tür ermöglicht den Zugang zu dem Keller. Die Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit Flurbereich. Hier verteilen sich ein kleiner Schlaf- oder Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer bzw. ein Durchgangsraum. Im Teilkeller ist die Heizungsanlage untergebracht, ein weiterer Raum hält Abstellfläche bereit.Im Nebengebäude hat man die Möglichkeit Fahrräder oder Gartengeräte unterzubringen. Die Eigentümerin hat in dem zweiten Raum die Waschmaschine stehen und trocknet zugegen ihre Wäsche. Am Carport steht eine Wallbox zur Verfügung und als zusätzliches technisches Highlight wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung an die neue Heizung von 2020 kombiniert. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem Potential sowie dem Charme der Doppelhaushälfte und lassen Sie sich auch von der wunderbaren Lage in den Bann ziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
