Kaufpreis 845.000 €
26215 Wiefelstede
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
///// BESONDERES OBJEKT IM HERZEN VON WIEFELSTEDE MIT ZWEI GRUNDSÄTZLICHEN OPTIONENEs gibt Objekte, die auf den ersten Blick nicht ganz einfach zu erfassen sind, da sie über die Zeit organisch gewachsen und immer wieder an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst wurden. Dies ist eines dieser Objekte. Wir haben deshalb versucht, Ihnen durch aussagekräftige Texte und eine große Anzahl an Bildern, sowie einem 360° Rundgang einen möglichst umfänglichen ersten Eindruck zu verschaffen.Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1955 von den Eltern/Großeltern der jetzigen Eigentümer errichtet. Über die Jahre wurde es vom Wohnhaus immer weiter und immer größer zu einem Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut. Apotheke und Drogerie wurden in den zur Straße gewandten Räumen untergebracht. In den dahinter gelegenen Räumen und Etagen wurde gewohnt, um möglichst nah an der Arbeit zu sein. So wie es in vielen vergleichbaren Immobilien oder Familien der Fall war.Da sich die Anzahl der Familienmitglieder stetig vergrößert hat, wurde auch immer mehr Wohnraum benötigt. Derzeit Wohnen in dem Wohnteil 6 Personen mit 5 Haustieren, so dass inzwischen auch die ehemalige Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss integriert und der ehemalige Dachboden mit zwei Kinderzimmern ausgebaut wurde und alle Etagen in Nutzung sind.Auch der Gewerbeteil wurde über die Zeit ausgebaut und verändert und an die Bedürfnisse angepasst. So ist aus der Drogerie ein Büro geworden und aus der Apotheke eine ganzheitliche Apotheke mit Servicebereich, Behandlungs- und Praxisräumen im Kellergeschoss.Das Kellergeschoss ist sowohl vom Wohnteil als auch von der Gewerbeeinheit aus zugänglich und bietet mehr als ausreichend Abstell- und Lagerraum für allerlei.Abgerundet wird das ganze Ensemble mit einem schön eingefriedeten Gartenteil mit Rasen und Pflanzenbestand, Terrassen und Pflasterflächen./// OPTION 1: NUTZUNG ALS WOHN UND GESCHÄFTSHAUSSie sind selber Teil einer großen Familie und suchen für sich und Ihre Lieben ein neues Domizil? Sie benötigen viel Platz, damit jeder sein entsprechendes Rückzugsgebiet hat? Für Sie wäre das einzigartige Schwimmbad mit Sauna im ersten Obergeschoss oder auch das Kaminzimmer im Erdgeschoss ein echtes Highlight und Bereicherung für Feierabende und Freizeit? Sie benötigen viel Abstellflächen für Vorräte, Sportgeräte, Spielsachen & Co, so dass auch das Kellergeschoss ein echter Zugewinn wäre?Dann wären die gut 365 m² Wohnfläche die ideale Basis für alle Familienmitglieder um hier aufzuwachsen und alt zu werden.Wenn Sie dazu noch selber Unternehmer sind und die Gewerbeflächen für den eigenen Betrieb nutzen könnten, wären Sie das "perfect match" für diese einzigartige Immobilie!Wenn Sie "nur" Interesse an dem Wohnbereich haben, haben Sie natürlich immer die Option, die Gewerbeflächen entsprechend zu vermieten!/// OPTION 2: NUTZUNG DES GRUNDSTÜCKS FÜR EINEN NEUBAUAuch wenn es für ein Objekt dieser Ausstattung und Güte eigentlich zu schade wäre, ist die Zeit einer Immobilie manchmal gekommen. Die Bedürfnisse haben sich geändert, bisherige Nutzungen sind nicht mehr zeitgemäß.Deshalb wäre die zweite Option für diese Liegenschaft der Abriss der Bestandsimmobilie und der Neubau eines neuen Wohn- oder Wohn-und Geschäftshauses. An dieser Stelle liegt kein Bebauungsplan vor, so dass ein Neubau in Absprache mit der Stadt/Gemeinde geplant werden könnte. Mit Blick auf die in der Nachbarschaft neu entstandenen Gebäude sollte hier vernünftiges Potenzial zu erwarten sein!
