Kaufpreis 725.000 €
71263 Weil der Stadt
Zimmer 12
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 12
Größe: 277 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in der Altstadt von Weil der Stadt mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S-Bahnanschluss oder die nächste Bushaltestelle sind schnell zu Fuß erreicht.Aufgrund des individuellen Aufbaus des Hauses eignet es sich besonders als Generationenhaus, zur Kapitalanlage oder als Wohngemeinschaft.Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und war ursprünglich denkmalgeschützt. Das Denkmalhaus ist im Jahr 2005 bis auf das Erdgeschoss durch einen Brand zerstört worden, weshalb nun nach dem Wiederaufbau der Denkmalschutz entfallen ist. Der Brand hatte aber zur Folge, dass die gesamte Gebäudesubstanz, ausgenommen vom Erdgeschoss, aus dem Jahr 2005 stammt und die dann entstandene, herrliche Fachwerkoptik sich wieder hervorragend in das Stadtbild einfügt. Darüber hinaus wurden in diesem Zuge aber auch im Erdgeschoss sämtliche Leitungen erneuert und der Innenraum modernisiert.2018/2019 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und da das Haus zuvor nur mit einer Elektroheizung beheizt wurde, ist auch die hierfür benötigte Leitungsinfrastruktur im Hause erst da neu entstanden. Ergänzend dazu sind seit dem Wiederaufbau immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt worden. Das Haus befindet sich daher in einem sehr guten Allgemeinzustand.Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 5 Stockwerke. Eine zusätzliche Ebene stellt die wunderschöne Dachbühne dar, diese ist zwar wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche hinzu. Es gibt 5 Badezimmer und ein separates WC im Haus.Der Veräußerer könnte sich vorstellen, die Immobilie für einen Zeitraum von 5 Jahren zu einer Monatskaltmiete von 2.600 Euro zurückzumieten, mit einer Option darauf, diese Vereinbarung um weitere 5 Jahre zu verlängern. So hätte man in der Anfangszeit klar kalkulierbare und sichere Mieteinnahmen.
