Kaufpreis 1.550.000 €
83714 Miesbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie 10 Garagen bzw. Stellplätzen im Zentrum von Miesbach zu Verkauf. Das Gebäude wurde im Ursprung 1872 errichtet und fortlaufend modernisiert/saniert. Im Jahr 1996 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen statt. Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses besteht aus den zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wird dabei als Friseurladen, die weitere Einheit als Bürofläche genutzt. Im Obergeschoss sind insgesamt drei Einheiten vorhanden. Einheit Nr. 1 (Wohneinheit) wird dabei derzeit als Erweiterung der Büroflächen im Erdgeschoss genutzt. Einheit Nr. 2 (Wohneinheit) wird aktuell frei und kann daher von einem Erwerber auch kurzfristig selbst genutzt werden. Natürlich ist auch eine weitere Vermietung problemlos möglich. Einheit Nr. 3 (Wohneinheit) wurde erst im Jahr 1996 durch einen Anbau neu errichtet und verfügt über eine ruhige und großzügige Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist derzeit zu rund zwei Drittel ausgebaut. Hier findet sich eine im Jahr 1996 geschaffenen Wohnung sowie der Technikraum. Der nicht ausgebaute Bereich wird aktuell als Abstellraum genutzt. Nachdem Fenster / Dachfenster sowie die Dachisolierung bereits vorhanden sind, wäre ein Ausbau zu Wohnzwecken wohl kurzfristig möglich. Die ursprüngliche Genehmigungsplanung sah diese Flächen ursprünglich als Bereich für weitere Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung vor.
