Kaufpreis 84.000 €
68623 Lampertheim
Zimmer 3
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 84.000 €
Zimmer: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hotelapartments als Kapitalanlage - Apartments im Hotel kaufenHotelapartements im Taste Hotel Lampertheim mit Fest- und UmsatzpachtvertragZum Verkauf stehen 3 Hotelapartments als Paket. Der Einzelverkauf ist möglich. Das Hotelapartement befindet sich in einem gut gehenden Hotelobjekt (gefragter B/C-Standort) in Nähe des Industriegebiets Mannheim und zu Worms. Es wird vorwiegend von Handwerkern, Geschäftsreisenden und Touristen gebucht. Die Zimmer wurden alle renoviert. Die Bäder und die Steigleitungen wurden erneuert. Die Kosten der Renovierungsmaßnahmen von knapp 18.000 € pro Zimmer sind im Kaufpreis enthalten.Zusätzlich erwerben Sie 1/4 Anteil am Tiefgaragenstellplatz und ca. 8 qm Anteil an den Gemeinschaftsräumen (Frühstücksraum, Lobby, Schulungsräume, etc.)Pachtvertrag: Der Pachtvertrag mit Taste Hotels läuft bis 30.06.2029 und sieht insgesamt 4x eine Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre vor. Auf einem Notaranderkonto sind 3 Monatspachten im Fall der Insolvenz des Hotelbetreibers einbezahlt. Die monatliche Festpacht beträgt 144 €. Hinzu kommt eine 25%-ige Umsatzpacht, die zusätzlich zur Festpacht im Folgejahr als Einmalzahlung überwiesen wird. Vor Corona-Zeiten wurde eine Umsatzpacht zwischen 500 € und 900 € p.a. zusätzlich bezahlt. Die Jahrespacht bewegt sich, konservativ geschätzt, um die 2.200 €. Die Rendite beträgt circa 7,0% p.a.Hotelbetreiber-Konzept: Dieses zielt auf günstige, saubere 3-Sterne Übernachtung mit kostenlosem Stellplatz und Frühstück ab, preislich ca. 85 € pro Nacht, was daher gut nachgefragt wird.Jährliche Abschreibung: Der Gebäudewert wird mit 2% p.a. abgeschrieben, aber das Hotelmobiliar mit 10% p.a. Dadurch ergibt sich ein gemischter Abschreibungssatz von ca. 4% p.a., der doppelt so hoch wie bei privaten Mietobjekten ist.Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
