Kaufpreis 295.000 €
38364 Schöningen
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt ist mit seinen drei vollmöblierten und -ausgestatteten Wohneinheiten direkt zum nahtlosen Weiterbetrieb in der Kurzzeitvermietung bestens geeignet.Ursprünglich wurde dieses dreigeschossige Reihenmittelhaus 1968 errichtet für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. 1987 erweitert und umgebaut, wurde dieses Haus in den Jahren 2020 bis 2022 für seine heutige Nutzung abermals umfassend umgeplant, saniert, modernisiert und renoviert und passt sich mit seiner Fachwerkverblendfassade, gemäß der Gestaltungssatzung der Stadt Schöningen, optisch hervorragend dem umliegenden historischen Bebaubestand der Schöninger Innenstadt an.Die 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, großem modernen Bad en Suite, offener Küche, Wintergarten und kleinem Patio wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt.Die Wohnung im 1. OG wartet mit zwei großen Wohn- und Schlafräumen, einer offenen Küche und einem Tageslichtbad auf.Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet zusätzlich zu einem großzügigen Wohnzimmer und einer Küche ein modernes Tageslichtbad mit Funktionsdusche und einen kleinen Wintergarten mit Zugang zu der rund 40 qm großen Dachterrasse. Über eine massive Holztreppe erreicht man das teilausgebaute Dachgeschoss mit weiteren rund 20 m² Nutzfläche.Das Gebäude ist teilunterkellert. Der in Teilen historische Gewölbekeller ist auf massivem Duckstein gegründet und wurde aus dem vorherigen Baubestand auf dem Grundstück erhalten. Hier finden sich auf rund 35 m² Nutzfläche weitere Abstell- und Wirtschaftsräume, sowie die zentrale Gasheizanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt in den Etagen durch neue elektrische Durchlauferhitzer.Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.In den vergangenen Jahren wurden in der Kurzzeitvermietung im Schnitt pro Nacht und Wohneinheit rund 45 EUR reine Nettomiete erzielt, d.h. bei einer Auslastung von nur 70 % sind hier im Jahr rund 35.000 EUR erzielbar.Natürlich eignet sich das Objekt auch zur dauerhaften Vermietung oder zur kompletten Selbstnutzung. Das Objekt ist frei nach Absprache und wird frei übergeben.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr Exposé und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines qualifizierten Bonitätsnachweises (Bankbestätigung bei Selbstzahlern, Finanzierungszertifikat bei Finanzierung des Kaufpreises) vereinbaren können.
