Kaufpreis 979.000 €
83527 Haag i. OB
Zimmer 8
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 8
Größe: 248 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In landschaftlich reizvoller Lage, etwas außerhalb von Haag in Oberbayern und unweit von Dorfen und Wasserburg, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier erwartet Sie eine Oase der Behaglichkeit, umgeben von einem schön angelegten Grundstück mit ca. 733 m² Fläche und einer sympathischen Nachbarschaft.Architektonisch attraktiv und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, besticht das knapp 250 m² große Wohnhaus in Massivbauweise durch hochwertige Ausstattung, klare Linien und einladenden Charme. Der Sichtdachstuhl und die daraus resultierende Raumhöhe verleihen vor allem dem Interieur im Obergeschoss ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Mit vier Zimmern und zusätzlichem Ankleidezimmer, Bad und Gäste-Duschbad bietet das Obergeschoss ein überdurchschnittliches Raumangebot.Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das Wohnen, Leben und Arbeiten miteinander verbindet. Erlesene Ausstattungsmerkmale wie helle Marmorböden im nahezu gesamten Erdgeschoss und viele weitere Extras sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.Besonderes Augenmerk verdient auch das Untergeschoss, das zur Ost- und zur Südseite über die großen Lichtgräben vom Tageslicht verwöhnt wird und mit vielseitigem Potenzial aufwartet. Ob als weitere Wohnfläche, als Gewerbefläche oder als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen - hier ist alles möglich. Ein Sport- und Hobbyraum sowie eine Sauna im Untergeschoss runden das exklusive Wohngefühl ab. Bei der Umsetzung Ihrer Pläne sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt - zwei separate Stromkreise ermöglichen eine getrennte Abrechnung. Zur Südseite erstreckt sich der herrlich eingewachsene Südgarten und die weitläufige Terrasse, die perfekte Oase für Ruhe und Erholung und ausreichend Platz für Ihren Pool, Teich oder ein Gewächshaus. Das Haus verfügt über eine geflieste Doppelgarage mit eigenem Dachspeicher und bis zu 5 gepflasterte Außenstellplätze.Unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher und zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge wird hier auf einen hohen technischen Standard Wert gelegt. Eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgt im Sommer für die nötige Kühle, die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern für wohlige Wärme in allen Räumen.Praktische Annehmlichkeiten wie eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurfschacht, eine Regenwasserzisterne, eine Entkalkungsanlage und sogar ein Rasenroboter für gepflegte Außenanlagen runden die außergewöhnliche Ausstattung des Hauses ab.Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium, nur einen Katzensprung von München entfernt. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert - geprägt von Luxus, Komfort und der Schönheit der Natur.
