Kaufpreis 550.000 €
51570 Windeck
Größe 442 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Größe: 442 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das auf einem großzügigen ca. 1.075 m² großen Grundstück im beliebten Windeck-Dattenfeld gelegen ist. Diese attraktive Anlageimmobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet zudem 7 PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m² und verteilt sich auf drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m², drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 31 m². Alle Einheiten sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 35.352,00 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, benötigt jedoch einige pflegerische Maßnahmen, um den Standard zu halten. Die doppelverglasten Holzfenster sind überwiegend noch aus dem Baujahr, während die Fenster der Dachgeschosswohnung rechts im Jahr 2008 erneuert wurden. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind teilweise mit Laminat aus den Jahren 2010 bis 2023 und teilweise mit älteren PVC-Böden ausgestattet, während die Küchen und Bäder hell gefliest sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Das Objekt ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, wodurch eine ausreichende Wärmeversorgung gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und eine gute Substanz legen. Trotz des etwas in die Jahre gekommenen Zustands stellt das Haus eine solide Basis dar, die mit etwas Pflege wieder in vollem Glanz erstrahlen kann.Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Anlageobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
