Kaufpreis 98.500 €
37520 Osterode am Harz
Zimmer 7
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 98.500 €
Zimmer: 7
Größe: 145 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses interessante Wohnhaus mit Garage und kleinem Garten in der Innenstadtvon Osterode verfügt über 3 Etagen. Die Grundstücksfläche beträgt 194 m² und die Wohnfläche 145 m²; zuzüglich Nutzfläche (Garage, Hof, Partyraum, Hinterhaus, Garten)Im Eingangsbereich (Erdgeschoss) befinden sich 2 Räume mit ca. 25 m² und Wasser/Abwasseranschluss, dazu ein Flurbereich mit Toilette,Abgang zum Keller und Ausgang zum überdachten Innenhof.Von hier kommt man in die Garage und ins Hinterhaus mit anliegendem Garten.Die 1. Etage hat ca. 60 m², verfügt über 2 Zimmer, eine Küche,ein älteres Badezimmer mit Dusche, einen Wintergarten mit Zugang zum Dachgarten.Dieser würde sich hervorragend für ein Balkonkraftwerk eignen.Im Flurbereich gelangt man über eine Treppe in die 2. Etage.Dort sind 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon vorhanden.Diese Etage hat ebenfalls eine Größe von ca. 60 m² .Für beide Etagen gibt es separate Gas-Etagenheizungen,die bei Austausch sicherlich auf eine Einheit geändert werden können. Die Heizanlage ist aus den Jahren 1994 (1. Etage) + 1998 (2. Etage) und muss aufgrund des Gebäude-Energie-Gesetzes getauscht werden.Es empfiehlt sich hier der Einbau einer Heizung für das ganze Haus.Ebenso muss die Elektrik des Hauses erneuert werden.Optimal wäre das Haus für eine Familie, da die 1. Etage keine abgeschlossene Wohneinheit ist.Man geht durch den Flur der 1. Etage über eine relativ offene Treppe in die 2. Etage.Die Garage, in der sogar 2 Autos hintereinander parken könnten, ist im Erdgeschoss.Das Tor zur Straße lässt sich per Fernbedienung öffnen.Über den Innenhof kommt man in das Hinterhaus, welches mit dem Vorderhaus verbunden ist.Dort befindet sich ebenerdig ein geräumiger Partyraum mit Zugang zu einem kleinen Gartenbereich.Die Etage über dem Partyraum lässt sich hervorragend zum Unter-/Abstellen von Gegenständen nutzen.Diese ist über eine Treppe zu erreichen oder auch durch eine Öffnung vom Dachgarten.Das Haus ist teilunterkellert und ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden.Die Kunststofffenster wurden 2004 getauscht.Das Dach wurde erst vor einigen Wochen von einem Dachdecker begutachtet und ist ohne Beanstandung.Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, allerdings sind bei äußerlichen Veränderungen einige Auflagen der Stadt Osterode zu beachten.Ein Energieausweis ist erstellt und ist bis 2032 gültig.Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand, dass ein oder andere müsste allerdings modernisiert bzw. renoviert werden.Das Haus liegt im alten Stadtkern von Osterode, innerhalb der Stadtmauern.Die Fußgängerzone beginnt bereits nach wenigen Schritten.Allgemeinmediziner, Augenarzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Schulen, Kindergarten sind fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen.Interessenten sollten sich einen Besichtigungstermin nicht entgehen lassen, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller "von Poll Finance" gerne unterstützen.
