Kaufpreis 695.000 €
38112 Braunschweig
Zimmer 12
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 12
Größe: 376 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen und 5 Stellplätzen, wurde 1964 auf einem 822 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 436 m², eine Wohnfläche von ca. 376 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 5 Einheiten, inklusive einemhochwertig ausgebautem Dachgeschoss mit überdachter Terrasse.Die 2014 aufwendig sanierte Dachgeschoss Wohnung, mit offener Einbauküche, Gäste WC, großem Badezimmer, lässt kaum Wünsche offen und wird derzeitig von der Eigentümerin bewohnt. Es besteht die Möglichkeit, dass Dach mit seiner restlichen Fläche von circa 100 m² als Ausbaureserve zu nutzen.Das Gebäude ist voll unterkellert. Es befinden sich dort mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung der Mieter.Rundum eine sehr interessante Immobilie, mit der Möglichkeit das Dachgeschoss wie momentan selbst zu nutzen und die restlichen 4 Einheiten, als Kapitalanlage und Altersvorsorge zu betrachten.Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind aktuell unbefristet gut vermietet.Die Wohnungen sollten successive, bei einem Mieterwechsel modernisiert werden.Ausstattung: moderne graue Zaunanlage um das gesamte Grundstück,Dach wurde bereits gedämmt, Fassade besitzt ebenfalls eine Dämmung, 6 x 1.500 Liter Tanks in Kunststoffwanne, elektrische Markise für die Dachterrasse.Garagen, Stellplätze, gepflegte Aussenanlage, Grünfläche und Bepflanzungen,Metallschuppen für Gartenmöbel und Geräte. Raumaufteilung Erdgeschoss links ca. 67 qm Wohnfläche mit BalkonErdgeschoss rechts ca. 67 qm Wohnfläche mit BalkonErste Etage links ca. 67 qm mit BalkonErste Etage rechts ca. 67 qm mit BalkonDachgeschoss komplett circa 110 qm mit überdachter Terrasse.Ausbaureserve im restlichen Dach von ca. 80-100 qm Fläche.Auf dem Hof gibt es PKW Stellplätze für die Mieter und auf der rechtenSeite vom Gebäude gibt es 2 Garagen mit Stellplätzen davor.
