Kaufpreis 680.000 €
26434 Wangerland
Zimmer 6
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 6
Größe: 211 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 625 m² Grundstück modernen Wohnkomfort und funktionales Design.Verkehrsberuhigt an einem Wendehammer in einem Wohngebiet am Freizeitsee Wangermeer gelegen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dauerwohnen, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. Das 2020 erbaute KfW55-Haus wurde im Holzständerwerk mit 140 mm mineralischer Dämmung und Putzfassade gebaut. Es ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ausgestattet. Energiewert: A+.Die Hauptwohnung besticht durch ihren großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Vom Flur ausgehend umfasst das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Verbindungstür zur Einliegerwohnung. Die Räume sind mit anthrazitfarbenen Fliesen in Betonoptik ausgestattet.Eine eiserne Schiebetür mit Glaseinsatz führt in die lichtdurchflutete Wohnküche. Die anthrazitfarbene Küche in Hochglanz verfügt über eine Kochinsel. Große doppelflügige Fenstertüren führen auf zwei Terrassen.Eine handgefertigte Treppe aus einem H-Eisenträger mit Echtholzstufen führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite mit freistehender Badewanne und großer Walk-In-Dusche. Der Galeriegang bietet Blick auf den See. Eine Balkontür ist für einen möglichen Vorstellbalkon vorgesehen. Wohnfläche: ca. 151 m².Die Einliegerwohnung, über einen separaten Zugang erreichbar, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: ca. 61 m². Sie umfasst eine eigene Terrasse, eine hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Walk-In Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die doppelflügigen Fenstertüren sorgen für Helligkeit. Die Einliegerwohnung eignet sich auch zur dauerhaften Vermietung oder als Ferienwohnung.Beide Wohnungen haben getrennte Hauseingangstüren, eigene Wasser- und Stromzähler, Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen und eigene TV/Telefonanschlüsse. Die südwestlich ausgerichteten Terrassen bieten Sonnenlicht ab dem späten Vormittag und Zugang zum Garten.Die Immobilie besticht durch Dachflächenfenster und bodentiefe, komplett zu öffnende Fenstertüren. Sicherheits-Haustüren, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Sicherheits-Pilzzapfen und elektrische Rollläden sind eingebaut. Die Elektroinstallation geht über den Standard hinaus. Eine XL-Garage mit breiter Auffahrt und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.Die Lage im Wohngebiet am Wangermeer ist besonders attraktiv. Ein See befindet sich direkt vor der Haustür. Nur etwa 50 Meter "durch die Gartenpforte" und man erreicht den Sand des Privatstrandes. Das Haus hat Zugang zu einem Anwohnerstrandabschnitt, der exklusive Entspannungsmomente bietet.Erleben Sie die perfekte Balance aus gemeinschaftlichem und privatem Wohnen in Ihrem neuen Zuhause, das Gemütlichkeit, Moderne und industrielle Elemente vereint!Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie nach Anfrage oder auf unserer Homepage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
