Kaufpreis 1.589.000 €
50739 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.589.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Millionenmetropole Köln! Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn-Geschäfts-Haus in der begehrten Lage von Bilderstöckchen anbieten zu können. Dieses Objekt wird für den Faktor 21 der Jahresmieten verkauft, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.Die Wertentwicklung des Bodenrichtwertes in dieser Region ist beachtlich. Von 2013 bis 2023 stieg der Wert von 410,00 € auf 1410,00 € pro m².Hier erwartet Sie:Ein Grundstück mit einer Fläche von 645 m², das 1959 zweigeschossig als Wohn-Geschäftshaus bebaut und solide vermietet ist. Neue Investoren erhalten hier ihre Gelegenheit, da auch u.a. eine Aufstockungsmöglichkeit um bis zu drei weitere Geschosse besteht.Das Objekt verfügt über zwei Penthaus-Wohnungen und drei Gewerbeflächen. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Lagerfläche beträgt 652,73 m².Die derzeitigen Mieterträge belaufen sich auf 75.634 € p.a. Nettokaltmiete und haben Potenzial zur Optimierung.Zentrales Grundstück, perfekte Lage, direkt an U- / S-Bahn Haltestelle gelegen.Die Penthaus-Wohnungen und Ladenlokale sind derzeit solide vermietet. Alle Ladenlokale haben langfristige Staffelmietverträge.Der umbaute Bestand ist im Jahre 2018 aufgeteilt worden, so dass später die Einheiten auch Einzel verkauft werden können.Das Objekt wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, sodass keine zusätzlichen Investitionen für die Instandsetzung erforderlich sind.Aus Diskretionsgründen werden hier nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
