Kaufpreis 869.900 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 30
Größe 780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 869.900 €
Zimmer: 30
Größe: 780 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein 1980/1984 massiv erbautes und zum Teil verklinkertes Mehrfamilienhaus an, mit insgesamt 12 Wohnungen in ruhiger stadtnaher Lage von Hann. Münden. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon/Loggia, ein Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück. Mal kurz zu Fuß in die Stadt ... oder einfach ein bisschen Freizeit genießen an der malerischen Fulda mit angrenzendem Freibad (einem der wenigen Hochbäder in Deutschland) - für die Mieter hier kein Problem!Sie gelangen über 2 Hauseingänge, von denen der Eine 9 und der Andere 3 Wohnungen erschließt, zu den konzeptionell gut geschnitten und zeitgemäß ausgestatteten Wohnungen. - Das begünstigt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Insgesamt befinden sich im Haus sechs 3 Zimmer-Wohnungen sowie sechs 2 Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Küche, Tageslichtbad und Balkon/Loggia). Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Immobilie über eine erst 2017 neu Installierte Zentralheizung. Für die Gemeinschaft gibt es im Kellergeschoss zusätzlich zu den Kellerräumen der Wohnungen einen Waschraum, einen Trockenkeller sowie 2 Fahradkeller (In Zeiten, in den durch die e-Mobilität auch die Anzahl der Radfahrer zunimmt, ein wichtiges Detail). Die Treppenhausreinigung und den Winterdienst erledigen die Mieter im Wechsel. Der "Sommerservice" (Gartenpflege) wird von einem kompetenten Dienstleister übernommen und auf die Nebenkosten umgelegt. Die professionelle Hausverwaltung entlastet den Eigentümer.Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 53.940€. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist bereits erfolgt. Zusammenfassend bietet diese Immobilie neben einer gut vermietbaren Lage eine attraktive Rendite mit Steigerungspotential (aktuell liegen die durchschnittliche Miete bei etwa 5,76€/m²- aktuell sind 6,98 bis 7,32 €/m² möglich*). Auch die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Eisdiele (... und vieles mehr) sowie die naheliegenden Freizeitfächen mit Sportgelände, Freibad, Stadion, Kanu-Club und Ruderverein hat im Gesamtensemble einen nachhaltigen Nutzwert. Hinzu kommen weitere Fördermöglichkeiten im Rahmen des "Quartierskonzept Neumünden" (nähere Angaben dazu erhalten sie von der Stadt Hann. Münden) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich per e-mail. Benutzen Sie dazu einfach den Kontakt-Button ihres Suchportals. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder begleiten Sie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.*Quelle Immoportal