Warmmiete 1.040 €
40474 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Warmmiete: 1.040 €
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 900 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser exklusive, repräsentative und architektonisch ansprechende Neubau im Herzen von Lohausen in Ecklage an der Lantzallee 1 wurde 2020 fertig gestellt. Der dreigeschossige Massivbau mit Staffelgeschoss und überschießendem Flugdach generiert eine eigenständige, repräsentative und gestalterisch hochwertige Signalwirkung im Stadtgefüge von Lohausen. Im Neubau sind 19 modern geschnittene, gut nutzbare und barrierefreie Wohneinheiten mit offenen Küchen sowie eine Arztpraxis im Erdgeschoss unter gebracht. Erschlossen werden die Wohnungen über einen zentralen Treppenhauskern, mit durchgehendem Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß. Die bodentiefen Fenster, in den Erkerbereichen mit Ganzglasbrüstungen, lassen viel Licht herein und vermitteln in Kombination mit den offenen Küchen und den großzügigen Wohnzimmern ein modernes Wohnambiente. Die exklusiven Bäder sind raumhoch mit großformatigen, weißen Fliesen und dunkelgrün changierenden Natursteinböden sowie modernsten Badobjekten mit separat regelbarem Handtuchheizkörper aus gestattet. Sämtliche Wohnungen verfügen in allen Räumen über Fußbodenheizungen und eine eigene, elektronisch steuerbare "Wohnungsstation" mit indirekter Warmwasseraufbereitung. Dadurch können u.a. die hohen Anforderungen der aktuellen EnEV unterschritten werden, was Heiz- und Nebenkosten spart und gut für die Umwelt ist. Alle Wohnungen verfügen über schnellen W-Lan Anschluss über Glasfaserkabel und einen eigenen Kellerraum. Ein Stell- oder Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Modernste, elektronisch und digital gesteuerte Seilaufzuganlage der Firma "KONE" über alle Geschosse bis in die Tiefgarage. Liftgeschwindigkeit: 1,42 m/sec. - Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, elektronisch gesteuert, nach Nutzerbedarf programmierbar. - Zentrale Warmwasserbereitung über Gas, individuell steuer- und regelbar in der Wohneinheit - Bodentiefe und geschosshohe Fensteranlagen mit 3-scheiben Schallschutzverglasung, Klasse III - Geschoßhohe Erker Fassadenelemente mit außenliegender Glasbrüstung aus Sicherheitsglas, -ganz öffenbar- - Moderne Bäder, großformatig, geschoßhoch und umlaufend gefliest. Bodenbeläge in Natrustein aus "Anröchter Dolomit, Sortierung-grün" - Alle Bäder mit schallentkoppelter Vorwandinstallation mit wandhängenden Wc´s, Waschtischen und tiefer gelegten Badewannen mit Duschfunktion. - Alle Wohnungen haben eigene Wasch-, Trocken- und Spülmaschinen Anschlüsse. - Durchgehender Natursteinbelag "Anröchter Dolomit, grün" im Treppenhaus bis in den Keller. - Modernster Brandschutz durch intergrierte SÜLA-Anlage, mit Notstromaggregat. - Großzügie Tiefgarage mit elektrischem Rolltor über Schlüsselsteuerung. - Der Wärmeschutz nach EnEV 2016 wird um 25 % unterschritten. - Moderne, ebenengleiche und stufenlos zugängliche Terrassen im Erd- und Dachgeschoß mittels großzügiger, komfortabler und gescheschoßhoher Hebe- Schiebetüranlagen. - Moderne, 1 Meter breite T 30 Schall- und Rauchschutztüren der Firma "WESTWAG" mit Sicherheitsbeschlag und Spion in jeder Wohnung - Modernes, zeitloses und strapazierfähiges Markenlaminat System "LOGOKLICK" der Nutzungsklasse 23, mit umlaufender V-Fuge zur optischen Aufwertung, -schwimmend verlegt-. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Erdgeschoss mit Gartennutzung:
WE 04: 2,5 Zi. KDB 57 m² + 60 m² Garten und Terrasse 900,- KM + 140,- NK + 90,- St.- Platz = 1.130,- warm
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das neu entstandene Lohausen Care´ liegt an der Lantzallee 1, einer der attraktivsten Straßen im Stadtteil, mit wertvollem, altem Baumbestand auf beiden Seiten.
Von hier aus ist der, über die Grenzen Düsseldorfs hinaus bekannte Lantzsche Park, die Lohausener Rheinaue mit ihren exklusiven Reitställen oder die Düsseldorfer City sowie Kaiserswerth mit seinem historischen Stadtkern fussläufig oder mit dem Rad leicht zu erreichen.
Im Nahbereich liegen die bekannten Discounter, womit die Deckung des täglichen Bedarfes bequem fußläufig erfolgen kann. Es gibt mehrere Schulen diverser Kategorien, Ärzte, Apotheken, Gastronobiebetriebe, Restaurants und Spezialgeschäfte in unmittelbarer Umgebung.
Die U 79 verbindet Lohausen nach Süden über den düsseldorfer Hauptbahnhof bis hin zur Heinrich Heine Uni und nach Norden mit Kaiserswerth bis nach Duisburg. Eine Bushaltestelle der Linie 760 liegt vor der Tür.
Die alte,verkehrsberuhigte B8 verbindet Lohausen mit den Zubringern der A 44, A52 und A 57 mit ihren jeweiligen Anschlüssen an des europäische Autobahnnetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter