Kaufpreis 1.800.000 €
25980 Sylt
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.800.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Einheit ist vollständig und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bereit zum Einzug. Die gepflegte und ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 262 m2 großen Gesamtgrundstück neu errichtet und besticht durch seine ruhige Lage in einem kleinen Privatweg, der als Sackgasse inmitten von Bäumen mündet. Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz, der unmittelbar seitlich ans Haus angrenzt und dadurch eine optimale Zuwegung für das Ausladen des Gepäcks bietet. Die angebotene Immobilie bietet auf 4 Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 156 m2 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Innenausstattung mit Markenküche. Der Blick aus dem Wohn- und Essbereich fällt zudem in den unmittelbar angrenzenden, eigenen Garten was den Wohnkomfort noch weiter erhöht. Sowohl die vom Wohnzimmer aus durch große, lichtdurchflutende Türen erreichbare Terrasse als auch der idyllisch im typischen Friesenstil eingegrenzte und mit Flieder, Rosen sowie Hagebuttensträuchern eingewachsene Garten, bietet das nötige Maß an Privatsphäre und lädt im bereitstehenden Strandkorb und den dazugehörigen Terrassenmöbeln zum entspannten Verweilen und geselligen Zusammensein der ganzen Familie ein. Die insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmer, bieten viel Platz für die ganze Familie und unterteilen sich in Diele mit Gäste-WC, einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Südterrasse. Im Obergeschoss befinden sich Sie zwei großzügige Schlafzimmer, wovon eines einen Balkon mit Blick in den schönen Garten hat. Neben diesen beiden Räumen befindet sich dort noch ein geräumiges Badezimmer, das ebenfalls mit Badewanne und Dusche hochwertig ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer steht im Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer, noch ein zweites geräumiges Badezimmer, das ebenfalls sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich dort auch die oben beschriebene Sauna und Rotlichtkabine, die sich in einem separaten Wellness-Raum ebenso befinden, wie auch der zuvor ebenfalls beschriebene Wirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: In allen Räumen fallen sofort die hochwertigen Tischlereinbauten in Form von maßgerecht zugeschnittenen und in edlem weiß gehaltene Einbauschränke auf, die sich optimal mit den edlen Eichendielen in den Wohnräumen und den Natursteinböden in den Bädern und im Flur ergänzen. Das hochwertige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Inventar rundet das perfekte Erscheinungsbild ab und schafft zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die in allen Räumen integrierte Fußbodenheizung sorgt durch seine individuell auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmte Regelungsmöglichkeit für ein stets angenehmes, gesundes Raumklima. Die im Untergeschoß eingebaute Sauna und die separat errichtete Rotlichtkabine lassen es neben der weiter dort vorhandenen Wellnessdusche vor Ort an nichts fehlen, um in gemütlicher Atmosphäre daheim zu entspannen. In einem separaten Abstellraum im Untergeschoß gelegen, befindet sich neben den Zählerwerken für Gas, Wasser und Strom auch eine Waschmaschine und ein Trockner, so dass eine Reinigung der Wäsche abseits der Aufenthaltsräume bequem und störungsfrei erfolgen kann. Eine weitere Abstellmöglichkeit mit abschließbarer Tür befindet sich gleich daneben unterhalb der Treppe, die ins Erdgeschoß hochführt, so dass Dinge des täglichen Bedarfs, wie Staubsauger, Putzuntensilien oder sonstige Gegenstände dort unsichtbar und einfach verstaut werden können, aber dennoch stets griffbereit bereitstehen. Das Objekt wird voll ausgestattet - also mit kompletten Inventar, wie Einbauschränken, Möbeln und allen weiteren Einrichtungsgegenständen - übergeben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Gemäß Baugenehmigung ist eine Nutzung zum Dauerwohnen zugelassen.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
IMPRESSUM:
Maklercourtage:
3,57% brutto inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die FaktorPlus Immobilien GmbH.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Im Ortsteil Tinnum geographisch gelegen, aber unmittelbar an Westerland angrenzend, sorgt die Lage der Immobilie für eine perfekte Kombination aus gesuchter Ruhe abseits vom Trubel Westerlands und der Möglichkeit Sylt aus der Mitte der Insel in alle Richtungen zu erobern.
Das direkte Umfeld im Umkreis des Kaufobjektes besteht ausschließlich aus Einzel- und Doppelhäusern, die überwiegend im friesischen Baustil mit weichgebrannten Klinkersteinen errichtet worden sind. Die Immobilie liegt am Ende einer nur durch die dortigen Anwohner genutzten, kleinen Zuwegung, die zudem in einer Sackgasse endet und sich damit in einer ruhigen Lage mit vielen Vorzügen befindet.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar befindet sich ein ALDI-Supermarkt, bei dem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann.
Ansonsten prägen Spielplätze, ein Tierpark, Reitställe und diverse Radwege das Ortsbild von Tinnum. Besondere Highlights sind die Tinnum-Burg, sowie das Vogelschutzgebiet Rantum-Becken.
Hier lieben die Bewohner die Beschaulichkeit der Friesendörfer, wissen aber die fußläufige Entfernung zum Nordseeheilbad Westerland - dem Hauptort der Insel – sehr zu schätzen.
Westerland selbst, das fußläufig erreichbar ist, bietet eine unschlagbare Vielfalt an unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu verschiedensten gastronomischen Angeboten mit tollen Restaurants und Cafés, sowie ganzjährigen Unterhaltungsangeboten, wie u.a. Live-Konzerte in der Kurmuschel am Strand.
Wellness und Gesundheit im Day Spa Syltness Center als auch Badespaß für die ganze Familie – im Sommer in der Nordsee und an kalten Tagen in der Sylter Welle – runden das perfekte Angebot für die ganze Familie ab. Westerland lädt durch seine langläufigen Sandstrände - eingebettet in die einzigartige Dünenlandschaft – zu jeder Jahreszeit durch die jodhaltige, gesunde Seeluft zu langen Spaziergängen ein oder man nutzt die vor Ort bestehenden, weiteren umfangreichen Sportangebote für sich zur Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Faktor-Immobilien Herr Florian Schenk - privater Anbieter