Kaufpreis 645.000 €
01662 Meißen
Zimmer 19
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 19
Größe: 450 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen auch mit verändertem Zinsniveau noch Erträge bringen kann? Sie wünschen sich ein problemfreies Zinshaus mit ruhigen Mietern und ohne Renovierungsstau? Das Ganze am besten provisionsfrei? Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Meißen- Triebischtal überzeugt mit wunderschöner Klinkerfassade, selektierter Mieterklientel und hohem Ertrag. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren kernsaniert, anschließend wurden 2022 nochmals 7 von 8 Wohnungen vollständig renoviert und neu vermietet. In diesem Rahmen sind auch Treppenhaus, Kellerflächen, Fassade und Innenhof renoviert bzw. aufgearbeitet worden. Die Fakten: - 8 vollvermietete Wohnungen mit (44-70 qm) und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit - JNKM IST: 38.330 € (Faktor 16.8) - Gesamtfläche 520 qm, davon Wohnfläche 450 qm (8 WE) und Gewerbe 70 qm plus ca. 100 m² (Nebengelass) - angenehme und freundliche Mieterklientel aus Familien, Arbeitnehmern und Rentnern Der Zustand: - neue Zentrale Gasheizung für das gesamte Haus aus 2024 (Ausnahme: Gewerbeeinheit) - 7 von 8 Wohn-Einheiten vollständig renoviert vor Neuvermietung - Renoviertes Treppenhaus - Neue, moderne Klingelanlage sowie Briefkasten-Einheit - Ausbau Innenhof als Lounge- und BBQ-Area - sehr geräumiger, rückwärtiger Garten (Gesamtfläche Grundstück über 700 qm) Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 7 von 8 Wohnungen sind auf hohem Niveau saniert (neue Böden / Wände, Bäder überarbeitet), die restlichen 2 auf einfachem Level. Kommunalanlagen und Rückgebäude sind gepflegt und werden vom hausinternen Hausmeister betreut. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich. Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Garten, Vollbad Sonstiges Alle relevanten Unterlagen können auf Wunsch per Cloud zur Verfügung gestellt werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
WEITERE AUSKÜNFTE NUR MIT IDENTIFIZIERUNG
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TELEFON
eMAIL
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Willkommen in Meißen – Wiege des bekannten Porzellans und malerische Kreisstadt im
Freistaat Sachsen. Meißen überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, denn
Meißen liegt nur 25 km nordwestlich von Dresden. Zudem liegt die Stadt am Ausgang des
Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Seit jeher überzeugt Meißen
durch gehobene Architektur, große Villengrundstücke und sehr gut organisierte Infrastruktur.
Neben der Nähe zu Dresden kann die Stadt selbst mit einem breiten Freizeitangebot punkten -
sei es das Wandern durch die Weinberge entlang der sächsischen Weingüter oder dem Besuch
der staatlichen Porzellan-Manufaktur HAUS MEISSEN.
Das Gebäude liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Triebischtal, in direkter Nähe zum
Einkaufszentrum Kaufland (1 min Fußweg) sowie der Bahn-Station "Triebischtal" (3 min)
Fußweg. Es ist daher ideal für ortsansässige Mieter oder auch Berufspendler nach Dresden
geeignet (Zugfahrt ca. 40 min). Die berühmte Porzellanmanufaktur befindet sich auf derselben
Straße (ca. 700 m). In gleicher Entfernung entsteht das Luxus-Wohnensemble "Rauhentalstr"
von Corte Harmjanz, das dem gesamten Viertel weiter Auftrieb gibt.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter