Kaufpreis 1.200.000 €
85435 Erding
Zimmer 6
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine Rarität am Kleinen Platz, die beste und zentralste Lage der Erdinger Innenstadt. Auf einem 93 m² Grundstück errichtet, zeigt sich die Fassade in einem auffälligen Blauton äußerst gepflegt und in einem guten Zustand. Das exakte Baujahr ist leider nicht bekannt, jedoch gehen die Eigentümer von einer Erstellung zwischen 1630 und 1650 aus. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz.Aktuell ist das Haus in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit ab der 1. Etage unterteilt. Ein Heizkeller ist vorhanden. Auf dem Dach wurde nachträglich eine charmante kleine Dachterrasse mit Blick über die Innenstadt installiert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Verkaufsraum, Teeküche mit Lagermöglichkeiten und ein WC. Alle weiteren Etagen werden zu wohnzwecken genutzt und sind in kleinere Räume aufgeteilt, die von Mitarbeitern der Mieterin bewohnt werden. Eine Renovierung ist hier dringend erforderlich.Das Erdgeschoss wurde im Zuge der Neuvermietung im November 2017 renoviert. Der Mietvertrag für diese Einheit wurde langfristig abgeschlossen und besitzt derzeit noch eine Restlaufzeit bis zum 31.10.2027. Es wurde eine Verlängerungsoption von 5 Jahren vereinbart, sofern nicht einer der beiden Vertragsparteien den Mietvertrag fristgerecht kündigt. Die Wohnung ab der 1. Etage ist seit Februar 2015 vermietet. Aufgrund anstehender Renovierungsarbeiten haben sich beide Vertragsparteien schriftlich zur Aufhebung des Mietvertrages zum 31.12.2024 verständigt. Es wäre für den Erwerber daher möglich, die Räumlichkeiten nach seinen Vorstellungen umzugestalten.
