Kaufpreis 950.000 €
18190 Sanitz
Zimmer 8
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Größe: 350 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten in Stil und Eleganz: Altbauvilla mit besonderem FlairZum Verkauf steht dieses bezaubernde Anwesen mit Seeblick, bebaut mit einer wunderschönen Altbauvilla. Es wird im Süden begrenzt durch das Nordufer/Seeweg und liegt zu Teilen in einem Gewässerschutzstreifen (Landschaftsschutzgebiet).Eingebettet auf einem parkähnlichen Grundstück bietet dieses Prestigeobjekt viel Platz, wertvolle Privatsphäre und ein nahezu unbegrenztes Nutzungspotenzial. Im Zeitraum von 2000 bis 2007 wurde die massiv erbaute Immobilie kernsaniert und damit vollumfänglich modernisiert, wodurch die Hebung des Wohnstandards auf das aktuelle Niveau gelang. Obwohl keine klassische Teilung oder Abgeschlossenheit vorliegt, ermöglicht diese Immobilie dank der Aufteilung in zwei separat begehbare Bereiche, eine Nutzung sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Zwecke.Das aktuelle Nutzungskonzept umfasst diese zwei separat nutzbaren Bereiche, welche beide über ein ansprechendes Entree mit sich anschließendem Gäste-WC zu erreichen sind. Die rechte Einheit mit ca. 95 m² Fläche, im Erdgeschoss gelegen, wird derzeit als großzügige Bürofläche genutzt und überzeugt mit einem einladenden Empfangsbereich, welcher den Mittelpunkt dieser Räumlichkeiten bildet. Von hier aus erschließt sich ein luftiges Büro mit ausreichend Platz für drei großzügige Schreibtische. Zusätzlichen Komfort bietet die angrenzende Pantryküche. Ein repräsentativer Meetingraum mit Platz für bis zu 12 Personen und ein separiertes Archiv komplettieren diese Einheit. Dieser großzügige und komfortable Bereich, separiert vom wohnwirtschaftlichen Teil der Immobilie, bietet aufgrund der bisherigen Nutzung eine ideale Fläche, um Kunden/Klienten in völliger Diskretion zu empfangen. Eine gewerbliche Nutzung als Büro-/Geschäfts- und Meetingflächen etc. sind in diesen Räumen denkbar.Die Wohneinheit dieser Immobilie beeindruckt in der Beletage mit dem wunderschönen Wohnzimmer mit behaglichem Kamin, und einer Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrassenanlage ist über insgesamt drei Türen, sowohl vom gewerblichen Teil als auch vom wohnwirtschaftlich genutzten Bereich der Immobilie aus zugänglich. Die gesamte Villa verfügt über lichtdurchflutete Zimmer. Für ein behagliches Ambiente sorgt die Ausstattung mit Kamin und Ofen.Die obere Wohnebene hält ein traumhaftes Schlafzimmer mit Seeblick und angeschlossenem Masterbad (Bad en Suite), zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein Gästebereich ebenfalls mit angeschlossenem Duschbad bereit.Ein wertvolles ca. 140 m² großes, geräumiges Kellergeschoss sowie ein ausbaufähiges großes Dachgeschoss runden diese Immobilie perfekt ab und bieten weiteres großflächiges Potenzial unter vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.Das Anwesen zeichnet sich durch seine ruhige, nahezu verborgene Lage, seine fantastische Größe, ein hohes Maß an Privatsphäre und weitere Annehmlichkeiten wie die gepflasterte Hoffläche mit großzügiger Zufahrt aus. Hier finden nicht nur die eigenen, sondern ebenso Kunden-/Klientenfahrzeuge ausreichend Platz bei nahezu völliger Diskretion. Darüber hinaus hält es zwei massiv gebaute Garagen mit angeschlossenem Nebengebäude, einen Doppelcarport und wichtige Abstellmöglichkeiten für sämtliches Equipment bereit.Von hier aus erschließt sich, ebenerdig über verschieden große Zugänge, das gesamte Kellergeschoss. Hier befindet sich nicht nur der Heizungs- und Holzlagerraum, sondern ebenso eine Werkstatt mit mehreren Räumen, Ablage- und Vorratsräume sowie die ehemalige Waschküche, die einen eigenen Zugang über die Grundstücksseite hat. Insbesondere der vordere Bereich des Kellers eröffnet weitere vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.Sehr gern stellen wir Ihnen diese einzigartige Liegenschaft vollumfänglich vor. Sprechen Sie uns gern an!
