Kaufpreis 849.000 €
26506 Norden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Portfolio umfasst ein zentral am Bahnhof in Norden gelegenes Gewerbegrundstück mit zwei Gebäuden (7 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.659 m². Das vollständig befahrbare Grundstück verfügt über zwei Zufahrten und bietet 40 Parkplätze.Das vordere Gebäude (Baujahr ca. 1910, KEIN Denkmalschutz) umfasst rund 144 m² Wohn- und Bürofläche (Wohnung im OG, Büro im EG), ca. 87 m² Gastrofläche (Imbiss) sowie eine Spielhalle mit ca. 114 m². Das hintere Gebäude (Baujahr 1998) bietet ca. 544 m² ebenerdige Gewerbefläche (inklusive anfahrbarem Ladebereich) und ca. 415 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss - aufgeteilt in sechs Wohnungen, jeweils mit Balkon/Loggia und Abstellraum auf dem Dachboden.Derzeit gibt es jeweils zwei Leerstände im Gewerbe- und Wohnbereich. Aufgrund des langfristig nicht angepassten Mietzinses beläuft sich die aktuelle IST-Nettokaltmiete auf rund 4.296 Euro pro Monat bzw. rund 51.555 Euro pro Jahr. Mit einer Anpassung auf eine marktübliche Miete von 7,50 Euro pro Quadratmeter und der Vermietung der Leerstände kann eine SOLL-Nettokaltmiete von rund 10.521 Euro pro Monat bzw. rund 126.253 Euro pro Jahr erzielt werden. Dies ermöglicht einen SOLL-Faktor von 6,72.Einen weiteren Pluspunkt bietet die direkte Lage an einer hochfrequenten Hauptverkehrsstraße. Die unmittelbare Umgebung ist durch den Bahnhof sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister geprägt, darunter beispielsweise Pit-Stop, Burger King, Aldi, Rossmann, NKD, Deichmann, Kaufland, cleverFit, Apollo, Wein Depot und weitere - alle in einem Umkreis von etwa 300 Metern. Ein Busbahnhof befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
